Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 262/TB-VPCP ngày 26/5/2026 kết luận của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng tại cuộc họp về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP Hà Nội.
Theo kết luận, phát triển nhà ở thương mại ở phân khúc phù hợp khả năng chi trả của người dân và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước. Chủ trương này đã được khẳng định trong Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư và kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026.
Thủ tướng đánh giá thời gian qua công tác phát triển nhà ở xã hội đã đạt nhiều kết quả tích cực, tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn. Trong đó, cơ cấu nguồn cung còn mất cân đối khi chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn còn thiếu nghiêm trọng.
Ngoài ra, một phần quỹ nhà thuộc tài sản công vẫn đang sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí, trong khi cơ chế chính sách hiện nay chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở cho thuê dài hạn.
Theo Thủ tướng, đây là những tồn tại kéo dài nhiều năm và không thể xử lý trong thời gian ngắn, song cần phải triển khai quyết liệt, đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của người dân, cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang, học sinh và sinh viên.
Thủ tướng yêu cầu UBND TP Hà Nội đi đầu trong triển khai mô hình nhà ở cho thuê, tận dụng cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2026 để thí điểm các chính sách mới.
Theo đó, Hà Nội phải khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quỹ đất và quỹ nhà thuộc tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để xây dựng mô hình nhà ở cho thuê phù hợp.
Đặc biệt, thành phố phải xử lý dứt điểm tình trạng nhà công bỏ trống hoặc khai thác kém hiệu quả, đồng thời gắn trách nhiệm cụ thể với người đứng đầu các cơ quan, đơn vị liên quan. Kết quả thực hiện phải báo cáo Thủ tướng trong tháng 6/2026.
Bên cạnh đó, Hà Nội được yêu cầu chủ động rà soát nhu cầu thực tế, xây dựng mô hình đầu tư nhà ở cho thuê với tiêu chuẩn phù hợp, bảo đảm chất lượng, có cơ chế tài chính hợp lý và mức giá thuê phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Thành phố cũng cần xây dựng kế hoạch đầu tư, vận hành các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn, đồng thời nghiên cứu cơ chế huy động nguồn lực xã hội, chính sách giao đất và cho thuê đất phù hợp. Nội dung này phải hoàn thành báo cáo trong tháng 7/2026.
Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội phối hợp với các bộ, ngành liên quan để triển khai đầu tư xây dựng các dự án nhà ở cho thuê và phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6/2026.
Đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng giao nhiệm vụ nghiên cứu, đề xuất các cơ chế chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, đồng thời sửa đổi các quy định liên quan trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng được giao phối hợp với các địa phương lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng để xác định nhu cầu thực tế về nhà ở cho thuê, tránh mất cân đối cung - cầu.
Trong khi đó, Bộ Tài chính có trách nhiệm nghiên cứu cơ chế ưu đãi tài chính, ưu đãi thuế cho các dự án nhà ở cho thuê dài hạn nhằm thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư tham gia lĩnh vực này.
Ngân hàng Nhà nước được giao nghiên cứu chính sách tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê theo hướng ổn định lãi suất và kéo dài thời gian vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án.
Ngoài ra, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an sẽ phối hợp với Hà Nội và các địa phương trong việc bố trí quỹ đất, thúc đẩy các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.
Thủ tướng Chính phủ giao Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc trực tiếp chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước.
Bình luận
0