Sự kiện ngày 22/1/2026 đánh dấu bước ngoặt lịch sử khi công cụ nợ dài hạn của Việt Nam thoát khỏi nhóm đầu cơ để gia nhập hàng ngũ các quốc gia có độ an toàn tài chính cao. Trong bối cảnh Việt Nam đang chuẩn bị các mục tiêu chiến lược cho Đại hội XIV, tín hiệu này được ví như một tấm thẻ thông hành quyền lực, giúp nền kinh tế tiếp cận dòng vốn quốc tế với chi phí rẻ và quy mô lớn. Hệ quả trực tiếp sẽ lan tỏa mạnh mẽ tới thị trường chứng khoán và bất động sản, hai mạch máu chính dẫn dắt dòng vốn của nền kinh tế.

Thị trường chứng khoán thăng hạng và sức hút với dòng vốn ngoại

Khi một quốc gia cải thiện mức xếp hạng tín nhiệm, thị trường chứng khoán thường là nơi phản ứng sớm và nhạy bén nhất. Việc xóa bỏ mác đầu cơ là bảo chứng quan trọng cho thấy mức độ rủi ro hệ thống của nền kinh tế đã giảm xuống. 

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định, khi hệ số rủi ro quốc gia giảm sẽ kéo theo chi phí vốn của các doanh nghiệp niêm yết giảm đáng kể. Điều này không chỉ giúp lợi nhuận doanh nghiệp được cải thiện mà còn làm tăng giá trị định giá một cách trực tiếp. Vị thế mới giúp nâng tầm thương hiệu tài chính quốc gia, tạo sức hút mạnh mẽ với các quỹ đầu tư chỉ số và các quỹ hưu bổng quốc tế.

Sự thay đổi này cũng thổi luồng sinh khí mới vào tâm lý các nhà đầu tư nội địa. Chia sẻ với phóng viên VTV Times, ông Nguyễn Hoàng Nam, một nhà đầu tư cá nhân tại HOSE cho biết, cộng đồng đầu tư kỳ vọng việc nâng hạng công cụ nợ sẽ là tiền đề vững chắc để các tổ chức như MSCI hay FTSE sớm đưa thị trường chứng khoán Việt Nam lên nhóm thị trường mới nổi. 

Một khi rào cản kỹ thuật được tháo gỡ, dòng vốn ngoại được dự báo sẽ đổ vào như một dòng thác lớn, tập trung vào các mã cổ phiếu trụ cột và doanh nghiệp đầu ngành. Điều này giúp thị trường phát triển bền vững về chất, giảm sự phụ thuộc vào các làn sóng đầu cơ ngắn hạn và xác lập những đỉnh cao mới về thanh khoản.

Bất động sản hưởng lợi từ chi phí vốn rẻ và làn sóng FDI

Đối với thị trường bất động sản, ngành vốn thâm dụng vốn cao, việc hạ thấp mặt bằng chi phí vay quốc tế mang ý nghĩa sống còn. Bà Trần Thu Huyền, đại diện một tập đoàn phát triển bất động sản tại Hà Nội cho rằng, việc Chính phủ đạt mức tín nhiệm cao giúp các doanh nghiệp có hồ sơ tài chính lành mạnh dễ dàng phát hành trái phiếu quốc tế với lãi suất ưu đãi. Thay vì phụ thuộc vào tín dụng trong nước với lãi suất cao, doanh nghiệp có thể tiếp cận các khoản vay xanh hoặc trái phiếu chuyển đổi quốc tế với chi phí giảm đáng kể. Đây là nguồn lực khổng lồ để triển khai các đại đô thị thông minh và dự án hạ tầng giao thông kết nối trong 5 năm tới.

Đặc biệt, phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ trở thành ngôi sao sáng nhất. Khi niềm tin của các tập đoàn đa quốc gia vào sự ổn định vĩ mô được củng cố bởi xếp hạng BBB-, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam sẽ càng quyết liệt hơn. 

Các khu kinh tế, khu công nghiệp trọng điểm tại Hải Phòng, Bắc Ninh hay Bình Dương sẽ tiếp tục đón nhận dòng vốn FDI chất lượng cao từ lĩnh vực công nghệ cao và bán dẫn. Nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, khu đô thị phụ trợ và hệ thống logistics thông minh theo đó cũng tăng vọt, tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới đầy tiềm năng cho thị trường địa ốc.

Dù triển vọng giai đoạn 2026 - 2030 rất tươi sáng, các chuyên gia từ Ngân hàng Thế giới (WB) lưu ý rằng lợi ích từ việc thăng hạng chỉ có thể tối ưu hóa nếu Việt Nam tiếp tục cải cách mạnh mẽ hệ thống ngân hàng và minh bạch hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Việc duy trì kỷ luật tài khóa chặt chẽ và nâng cao năng lực quản trị theo tiêu chuẩn quốc tế là điều kiện đủ để giữ chân dòng vốn lớn lâu dài.

Trong lộ trình 5 năm tới, sự kết hợp giữa xếp hạng hạng đầu tư và các mục tiêu chiến lược của Đại hội XIV sẽ tạo ra một quỹ đạo tăng trưởng vượt trội. Thị trường chứng khoán sẽ trở thành kênh huy động vốn hiệu quả, trong khi thị trường bất động sản sẽ chuyển mình từ đầu cơ đất đai sang đầu tư giá trị. Việc nâng hạng lên mức BBB- chính là viên gạch đầu tiên kiên cố để xây dựng hệ thống tài chính quốc gia vững mạnh, đưa Việt Nam tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành quốc gia thu nhập trung bình cao vào năm 2030 và hướng tới sự phồn vinh năm 2045.