Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 147 hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng, kéo dài.
Trước đó, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 29 về cơ chế đặc thù xử lý các vi phạm pháp luật đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.
Nghị quyết này tập trung xử lý nhiều nhóm vướng mắc như dự án được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định; các trường hợp vi phạm trong lựa chọn nhà đầu tư, quản lý và sử dụng đất; hay các dự án triển khai trên khu đất Nhà nước thu hồi chưa đúng quy định pháp luật.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định số 147 là hướng dẫn cụ thể việc xử lý các dự án đã được cấp giấy chứng nhận sai quy định.
Theo đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan liên quan tiến hành rà soát mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn theo quy định pháp luật hiện hành.
Sau quá trình đánh giá, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp kết quả, lập hồ sơ để trình UBND cấp tỉnh xem xét và quyết định việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh cả mục đích lẫn thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định đối với từng dự án cụ thể.
Đối với các địa phương có tổ chức riêng Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND cấp tỉnh sẽ phân công Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc thực hiện nhiệm vụ này.
Nghị định cũng nêu rõ, đối với phần diện tích đất được UBND cấp tỉnh cho phép điều chỉnh mục đích hoặc thời hạn sử dụng, cơ quan chức năng không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh lại quyết định giao đất hoặc cho thuê đất trước đó.
Liên quan nghĩa vụ tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất và chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính khoản tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bổ sung mà chủ đầu tư phải nộp sau khi được chấp thuận điều chỉnh.
Theo hướng dẫn của Chính phủ, thời điểm xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính là thời điểm UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận đã cấp sai quy định.
Khoản tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bổ sung sẽ được xác định dựa trên chính sách và giá đất tại thời điểm Nhà nước điều chỉnh giấy chứng nhận, sau khi trừ đi số tiền đã nộp theo mục đích sử dụng đất cũ.
Nghị định cũng quy định, nếu số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp trước đây lớn hơn số tiền được tính lại theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận sai quy định thì Nhà nước sẽ không hoàn trả phần chênh lệch.
Đối với phần diện tích không thuộc diện điều chỉnh sang đất ở, việc xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai và các quy định liên quan hiện hành.
Bình luận
0