Chiều 30/3, Tòa phúc thẩm TAND Tối cao tại TP.HCM mở phiên xét xử vụ tranh chấp quyền sử dụng đất tại khu dân cư đường 51, phường An Phú (nay là phường Bình Trưng). Nguyên đơn là bà Hường, bị đơn là bà Lê Thị Thanh Thủy (70 tuổi).
Theo hồ sơ, năm 2009 bà Hường nhận chuyển nhượng lô đất A29-49 từ ông Sơn. Khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, bà phát hiện trên phần đất này đã tồn tại một căn nhà 4 tầng do bà Thủy xây dựng.
Quá trình thương lượng giữa hai bên về việc đổi nền hoặc bồi thường không đạt kết quả, dẫn đến việc bà Hường khởi kiện, yêu cầu tháo dỡ công trình, trả lại đất và bồi thường 1,3 tỷ đồng.
Tại phiên tòa, bà Thủy cho biết đã mua nền từ Công ty TNHH Xây dựng Văn Minh từ năm 2003 và được bàn giao thực địa. Đến năm 2017, bà được UBND quận 2 cấp phép xây dựng nhà 4 tầng. Trước khi thi công, bà đã nhờ chủ đầu tư xác định mốc giới để tránh sai sót.
Sau khi hoàn thành, căn nhà được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia đình bà sinh sống ổn định nhiều năm. Mãi đến năm 2020, bà mới được thông báo việc xây dựng nhầm vị trí.
Tại phiên phúc thẩm, hội đồng xét xử và đại diện viện kiểm sát đã nhiều lần phân tích, đề xuất phương án hòa giải như đổi nền đất do hai thửa liền kề và có diện tích tương đương. Ngoài ra, tòa cũng gợi ý phương án nguyên đơn nhận lại căn nhà, kết hợp bồi thường chi phí.
Dù vậy, các bên vẫn không tìm được tiếng nói chung. Bị đơn cho rằng mức bồi thường đề xuất không đủ để tái tạo căn nhà đã xây, trong khi phía nguyên đơn kiên quyết yêu cầu giải quyết theo bản án.
Sau khi nghị án, hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm, buộc bà Thủy tháo dỡ căn nhà 4 tầng và hoàn trả nền đất cho bà Hường.
Tòa xác định căn nhà được xây dựng trên phần đất đã được cấp giấy chứng nhận cho nguyên đơn, do đó việc trả lại đất là có cơ sở pháp lý. Tuy nhiên, yêu cầu bồi thường 1,3 tỷ đồng của bà Hường không được chấp nhận vì thiếu chứng cứ chứng minh thiệt hại.
Đối với Công ty Văn Minh – đơn vị bán nền đất, tòa nhận định có một phần trách nhiệm do không chứng minh được việc bàn giao đúng vị trí. Sai sót dẫn đến việc xây dựng nhầm được xác định có nguyên nhân từ cả phía chủ đầu tư và người xây dựng.
Kết thúc phiên tòa, chủ tọa tiếp tục khuyến nghị các bên nên thương lượng để đạt giải pháp hài hòa lợi ích, dù phán quyết đã được tuyên.
Bình luận
0