Tại buổi họp báo chiều 11/12/2025, ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó Trưởng Phòng Kiểm tra Chuyên ngành, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, cơ quan này đã tiếp nhận nhiều phản ánh về việc môi giới bất động sản rao bán và huy động vốn tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hành vi nhận cọc, giữ chỗ và hợp tác góp vốn được ghi nhận diễn ra dưới nhiều hình thức.

Sở Xây dựng TP HCM đã nêu đích danh ba dự án, bao gồm: Cao ốc An Khang (A&K Tower) của OBC Holdings tại phường An Phú; The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong tại phường Thuận An; và dự án Nhà ở Một Thế Giới của Kim Oanh Group tại khu dân cư Hòa Lân, phường Thuận Giao. Tất cả các dự án này đều chưa được Sở Xây Dựng Tp Hcm hoặc Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương xác nhận đủ điều kiện bán nhà.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP HCM đã gửi thông báo đến các doanh nghiệp bất động sản, yêu cầu chấp hành nghiêm quy định pháp luật. Cơ quan này khẳng định việc nhận cọc, chào bán hay huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện là hành vi vi phạm pháp luật.

Trong thời gian tới, Sở sẽ phối hợp các sở ngành và Ủy ban Nhân dân cấp xã kiểm tra hoạt động môi giới, thu thập hồ sơ liên quan và xử lý nếu phát hiện sai phạm. Danh sách các dự án chưa đủ điều kiện mở bán cũng sẽ được cập nhật để người dân dễ theo dõi.

Người dân được khuyến cáo chỉ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư đã gửi hồ sơ để cơ quan chức năng xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán. Hiện mức phạt cho chủ đầu tư đưa nhà ở vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện theo quy định là từ 400 đến 600 triệu đồng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đang đề xuất nâng mức phạt lên từ 800 triệu - 1 tỷ đồng để tăng tính răn đe, hạn chế tình trạng "bán lúa non" gây rủi ro cho người mua./.