Tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về thị trường bất động sản ngày 26/2, Phạm Minh Chính đánh giá nhu cầu nhà ở của nhóm lao động có thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng) đang gia tăng mạnh, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Thủ tướng cho rằng cần phát triển đa dạng các phân khúc nhà ở, trong đó chú trọng nhà ở thương mại vừa túi tiền đi kèm hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích. Mục tiêu là tăng nguồn cung, giảm giá thành, bảo đảm người dân được tiếp cận nhà ở một cách minh bạch và bình đẳng. Theo ông, chính sách nhà ở phải quan tâm cả nhóm thu nhập thấp lẫn trung bình.

Năm 2025, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường, đặc biệt với nhà ở xã hội. Cả nước đã hoàn thành hơn 100.000 căn nhà xã hội và đang hướng tới mục tiêu xây dựng 1 triệu căn vào năm 2028, sớm hơn kế hoạch ban đầu hai năm.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy người thu nhập trung bình dù có nguồn thu ổn định vẫn khó mua nhà theo mặt bằng giá hiện nay. Phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ giá 2–3 tỷ đồng gần như không còn trên thị trường sơ cấp, nhất là tại Hà Nội và TP HCM.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm ngoái thị trường ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm mới, tăng 88% so với năm trước, song chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2 chiếm 25% nguồn cung mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 100 triệu đồng/m2, tăng 40%; còn TP HCM khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng 23%.

Ngoài việc điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, Thủ tướng yêu cầu phát triển đô thị theo mô hình định hướng giao thông công cộng (TOD) nhằm tối ưu sử dụng đất, giảm ùn tắc và nâng cao chất lượng sống. Đồng thời, cần bố trí nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với nhu cầu thực tế.

Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương hoàn thiện chính sách, không để lãng phí thời gian trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.