Chiều 25/5, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với UBND TP Hà Nội cùng các bộ, ngành liên quan về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn Thủ đô.
Cuộc họp được tổ chức nhằm triển khai các chỉ đạo tại Thông báo số 64 ngày 22/5/2026 về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan liên quan đến việc thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.
Theo Thông báo số 64, bên cạnh phát triển nhà ở để bán, cần ưu tiên đẩy mạnh mô hình nhà ở cho thuê, đặc biệt là chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế trọng điểm.
Phát biểu tại cuộc làm việc, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh Hà Nội là trung tâm chính trị, hành chính quốc gia và là một trong những đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Vì vậy, việc lựa chọn Hà Nội làm địa phương triển khai thí điểm phát triển nhà ở cho thuê sẽ giúp hoàn thiện nhanh cơ chế, chính sách để nhân rộng ra các đô thị lớn và vùng kinh tế trọng điểm khác.
Thủ tướng cho rằng thị trường nhà ở hiện nay đang tồn tại tình trạng mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Cơ cấu sản phẩm vẫn chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá phù hợp cho người dân còn rất hạn chế.
Bên cạnh đó, nhiều tài sản công về nhà ở đang bị sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí, trong khi cơ chế, chính sách hiện nay chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn.
Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, dù đây là vấn đề không thể giải quyết trong thời gian ngắn nhưng cần bắt tay thực hiện ngay với tinh thần quyết liệt, không trì hoãn.
Thủ tướng yêu cầu phải thay đổi mạnh mẽ tư duy phát triển nhà ở, chuyển từ định hướng chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê cần được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn nhằm phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang có nhu cầu thuê nhà lớn với giá phù hợp.
“Nếu phát triển tốt phân khúc nhà ở cho thuê thì sẽ lan tỏa tới các phân khúc khác, nhu cầu sở hữu nhà cũng sẽ giảm rất nhiều”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Thủ tướng cũng khẳng định Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Nhà nước sẽ giữ vai trò kiến tạo thông qua hệ thống thể chế, chính sách đất đai, quy hoạch và các công cụ tài chính - tín dụng để bảo đảm thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh.
Đồng thời, phát triển nhà ở cho thuê cần gắn với quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, giao thông công cộng, khu công nghiệp và thị trường lao động. Ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), gắn với các khu vực cải tạo đô thị, hành lang kinh tế và hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Thủ tướng yêu cầu huy động đa dạng các nguồn lực đầu tư, không chỉ dựa vào ngân sách nhà nước mà cần khơi thông nguồn vốn tư nhân và các dòng vốn dài hạn từ quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng.
Cùng với đó, phải xử lý dứt điểm tình trạng nhà ở công bị bỏ hoang hoặc sử dụng kém hiệu quả; gắn trách nhiệm người đứng đầu trong công tác phòng, chống lãng phí.
Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên, kiên quyết ngăn chặn hành vi trục lợi chính sách và đầu cơ nhà ở.
Đối với Hà Nội, Thủ tướng yêu cầu thành phố khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn cũng như quỹ đất và quỹ nhà công đang sử dụng kém hiệu quả để xây dựng phương án phát triển nhà ở cho thuê, báo cáo Chính phủ trong tháng 6/2026.
Hà Nội cũng được yêu cầu chủ động xác định nhu cầu thực tế, đối tượng thụ hưởng, cơ chế đầu tư xây dựng và triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn, bảo đảm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân đang sinh sống và làm việc trên địa bàn, trong đó có cán bộ, công chức, viên chức các cơ quan Trung ương.
Thủ tướng đặt mục tiêu Hà Nội phấn đấu khởi công một số dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026; đồng thời sử dụng linh hoạt nguồn thu từ nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền theo hướng Nhà nước đầu tư, doanh nghiệp chuyên nghiệp tham gia vận hành.
Bên cạnh đó, thành phố cần xây dựng kế hoạch đầu tư, xây dựng và vận hành các dự án nhà ở cho thuê, báo cáo Thủ tướng trong tháng 7/2026; chủ động đề xuất các cơ chế huy động nguồn lực xã hội và chính sách phù hợp về giao đất, cho thuê đất.
Đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu định hướng phân loại nhà ở thành 4 nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.
Ngoài ra, Thủ tướng cũng gợi ý nghiên cứu chính sách cho thuê nhà từ 15-20 năm hoặc dài hơn; đồng thời yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải dành tỷ lệ nhất định để phát triển nhà ở cho thuê.
Bình luận
0