Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026 diễn ra chiều 4/3, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã chia sẻ những nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2026.

Theo ông Hà Quang Hưng, năm 2025 đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong quá trình rà soát, sửa đổi và hoàn thiện cơ chế, chính sách liên quan đến thị trường bất động sản. Các lĩnh vực được điều chỉnh bao gồm pháp luật về đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, nhà ở cũng như các quy định liên quan đến đầu tư và tài chính – ngân hàng. Những thay đổi này nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn tồn tại trong thời gian dài.

“Trên cơ sở đó, đối với thị trường bất động sản năm 2026, chúng tôi kỳ vọng sẽ có sự cải thiện đồng bộ cả ở phía cung và phía cầu”, ông Hà Quang Hưng nhận định.

Về nguồn cung, theo ông Hưng, nhiều dự án từng vướng mắc pháp lý, đình trệ hoặc chậm triển khai đã dần được tháo gỡ và chuẩn bị tái khởi động. Đặc biệt, số lượng dự án hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai được dự báo sẽ tăng so với năm 2025. Việc khơi thông nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng, đồng thời tạo điều kiện để người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận được các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Tuy vậy, thị trường bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước như biến động lãi suất hay chi phí vốn. Bên cạnh đó, các yêu cầu về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững cũng ngày càng cao. Vì vậy, việc điều hành chính sách cần bảo đảm cân bằng giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản năm 2026 có thể diễn biến theo hướng “sôi động trong thận trọng”. Trong đó, phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực được dự báo tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Xu hướng phân hóa của thị trường cũng sẽ rõ nét hơn khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và chủ đầu tư uy tín.

Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.

Về thanh khoản, thị trường được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng trong ngắn hạn. Trong năm 2026, một số phân khúc được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ – những lĩnh vực đang được ưu tiên phát triển trong thời gian tới.