Nhà ở xã hội cho thuê: Hướng đi mới để giải bài toán an cư cho người lao động

Chuyển hướng phát triển nhà ở xã hội theo nhu cầu thực tế

Sau nhiều năm ưu tiên phát triển các dự án nhà ở thương mại, thị trường bất động sản đang ghi nhận xu hướng chuyển dịch rõ nét sang phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Đây được xem là giải pháp phù hợp với điều kiện tài chính của người thu nhập trung bình, công nhân và lực lượng lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu đô thị lớn.

Định hướng này cũng phù hợp với yêu cầu của Chính phủ khi đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát quỹ đất, đánh giá nhu cầu thực tế và xây dựng chương trình phát triển nhà ở cho thuê đến năm 2030. Đồng thời, các cơ chế, chính sách mới cũng đang được nghiên cứu nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp mạnh dạn tham gia đầu tư vào phân khúc còn nhiều tiềm năng này.

Mục tiêu đặt ra không chỉ là gia tăng nguồn cung chỗ ở mà còn xây dựng một thị trường nhà ở cho thuê phát triển chuyên nghiệp, ổn định và lâu dài, góp phần bảo đảm an sinh xã hội. Theo đó, nhiều địa phương đã thay đổi cách tiếp cận khi xem nhà ở cho thuê là một phần của hạ tầng an sinh, cần được quy hoạch và phát triển đồng bộ cùng hệ thống hạ tầng đô thị.

Cần cơ chế đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp

Dù được đánh giá là mô hình phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện nay, nhà ở xã hội cho thuê vẫn đối mặt với không ít thách thức.

Khác với nhà ở để bán, loại hình này có thời gian thu hồi vốn kéo dài, tỷ suất lợi nhuận thấp hơn, trong khi doanh nghiệp phải bố trí nguồn vốn đầu tư dài hạn và đối diện với rủi ro về tỷ lệ lấp đầy trong quá trình khai thác.

Theo các chuyên gia, để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư, cần sớm hình thành cơ chế cung cấp nguồn vốn trung và dài hạn với chi phí hợp lý, thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Đây được xem là giải pháp giúp phân bổ nguồn vốn theo các tiêu chí thống nhất, đồng thời bảo đảm doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các cam kết về giá thuê, đối tượng được thuê cũng như thời gian khai thác dự án.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trên phạm vi cả nước hiện có hơn 42.000 căn nhà ở xã hội đang được đưa vào khai thác theo hình thức cho thuê.

Trong số đó, Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu về quy mô phát triển nhà ở xã hội cho thuê, tiếp theo là Bắc Ninh và TP. Hồ Chí Minh. Đây đều là những địa phương đã sớm triển khai các mô hình nhà ở dành cho công nhân và người lao động, góp phần tạo điều kiện để nhiều gia đình ổn định cuộc sống, yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với doanh nghiệp.

Việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những giải pháp quan trọng nhằm cân bằng thị trường bất động sản, nâng cao chất lượng an sinh và đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng lớn của người lao động trong giai đoạn tới.