Từ đầu năm 2026, nguồn cung dự án bất động sản mới trên cả nước tiếp tục thu hẹp đáng kể. Tổng số dự án nhà ở thương mại, đất nền và nghỉ dưỡng được chấp thuận chủ trương đầu tư chỉ đạt 51 dự án, trong đó nhà ở thương mại chiếm 39 dự án, tương đương 49,4% so với quý IV/2025.
Đà sụt giảm này phản ánh những vướng mắc kéo dài về pháp lý và thủ tục đầu tư, dù nhiều chính sách tháo gỡ đã được ban hành. Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng chững lại với chỉ 8 dự án mới được phê duyệt.
Ở chiều ngược lại, số lượng dự án hoàn thành có tín hiệu tích cực hơn. Quý I/2026 ghi nhận 31 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, tăng mạnh 221,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang dồn lực hoàn thiện các dự án dở dang trong bối cảnh pháp lý dần được cải thiện.
Tuy vậy, nguồn cung mới vẫn không đủ bù đắp sự thiếu hụt trên thị trường, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh hay Khánh Hòa. Giá bất động sản vì thế tiếp tục neo ở mức cao, tăng khoảng 2% so với quý trước tại các khu vực này, trong khi Đà Nẵng và Đồng Nai ghi nhận mức tăng trên 1%.
Thanh khoản thị trường lại có dấu hiệu suy giảm khi tổng lượng giao dịch thành công đạt khoảng 115.650 giao dịch, tương đương 76,4% so với quý trước. Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 25.663 giao dịch, giảm mạnh còn 67,8%, còn đất nền chiếm phần lớn với gần 90.000 giao dịch nhưng cũng đi xuống.
Các chuyên gia nhận định, tình trạng giá cao nhưng giao dịch giảm phản ánh sự lệch pha giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn đang thiếu hụt kéo dài. Những vướng mắc pháp lý tiếp tục là “điểm nghẽn” khiến nguồn cung khó cải thiện trong ngắn hạn.
Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội đang nổi lên như điểm sáng của thị trường. Từ đầu năm 2026, Chính phủ cùng các bộ, ngành đã liên tục ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc về đất đai, tài chính và cơ chế phát triển phân khúc này.
Đến nay, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô khoảng 701.247 căn, đạt 70,1% mục tiêu của đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030. Riêng quý I/2026, có 33 dự án được khởi công với gần 28.856 căn, đồng thời 18 dự án đủ điều kiện mở bán, cung cấp thêm hơn 7.000 căn ra thị trường.
Chính phủ cũng giao chỉ tiêu phát triển 158.723 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, tạo động lực để các địa phương đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhà ở xã hội đang trở thành trụ cột quan trọng giúp duy trì thanh khoản và góp phần tái cân bằng thị trường. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn đối mặt với nhiều rào cản như lợi nhuận thấp, thủ tục phức tạp và quỹ đất hạn chế tại các đô thị lớn.
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, với nhu cầu tập trung vào sản phẩm vừa túi tiền, căn hộ chung cư giá hợp lý và đất nền tại khu vực có hạ tầng phát triển.
Sự suy giảm của nguồn cung nhà ở thương mại cùng với đà tăng của nhà ở xã hội cho thấy thị trường đang trong quá trình tái cấu trúc. Nếu các chính sách được triển khai đồng bộ và hiệu quả, nhà ở xã hội sẽ trở thành động lực quan trọng giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong dài hạn.
Bình luận
0