Muốn xây trang trại trên đất chưa có sổ đỏ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn thế nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có phản hồi đối với kiến nghị của ông Nguyễn Vỹ (Đà Nẵng) liên quan đến việc xây dựng trang trại trên diện tích đất nông nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Theo phản ánh, gia đình ông Vỹ đang sử dụng 500m² đất trồng hoa màu, trên hồ sơ có trích lục mang tên bố ông nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Ông băn khoăn liệu có thể xây dựng trang trại quy mô hộ gia đình trên diện tích đất này hay không, cần thực hiện những thủ tục gì để đúng quy định và bố ông có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không.

Trả lời nội dung trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết thông tin người dân cung cấp chưa làm rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, vì vậy chưa đủ căn cứ pháp lý để đưa ra hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp này.

Bộ cũng dẫn quy định tại Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành ngày 31/1/2026, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị quyết số 254/2025/QH15 về tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.

Theo nghị định này, UBND cấp tỉnh được phân cấp thẩm quyền quyết định nhiều nội dung liên quan đến đất đai như giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cũng như giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai.

Vì vậy, Bộ đề nghị người dân trực tiếp liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Đối với nội dung đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc xem xét phải dựa trên hồ sơ quản lý đất đai, nguồn gốc sử dụng và hiện trạng của từng thửa đất.

Do đó, cơ quan Trung ương không thể kết luận cụ thể trường hợp của gia đình ông Vỹ có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không.

Theo Bộ, các quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất hiện được quy định tại Điều 137, Điều 138, Điều 139 và Điều 140 của Luật Đất đai 2024.

Người dân cần nghiên cứu các quy định này, đồng thời gửi hồ sơ, kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo đúng trình tự và quy định của pháp luật.