Lãi suất tăng đang tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, khiến dòng tiền đầu cơ chững lại, giao dịch giảm và bắt đầu xuất hiện các trường hợp cắt lỗ tại một số khu vực.

Hiện nay, người mua bất động sản có thể chia thành hai nhóm chính: nhóm mua để ở và nhóm nhà đầu tư ngắn hạn. Trong đó, nhóm đầu cơ thường sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng để mua đi bán lại trong thời gian ngắn nhằm kiếm lợi nhuận. Thời gian qua, khi giá nhà tại các đô thị lớn tăng cao, nhóm này chiếm tỷ trọng lớn tại nhiều dự án, khiến người mua ở thực gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Tuy nhiên, khi lãi suất vay tăng, nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực lớn, buộc phải cân nhắc lại chiến lược đầu tư. Trong khoảng một tháng gần đây, tại Hà Nội đã xuất hiện các tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư. Dù nhiều căn hộ đã tăng giá 30–50% trong năm trước, nhưng hiện có trường hợp giảm từ 200–500 triệu đồng so với cuối năm để tìm người mua.

Dù vậy, theo nhiều người mua, mức giảm này vẫn chưa đáng kể so với đà tăng mạnh trước đó, khi giá mỗi căn hộ có thể tăng vài tỷ đồng trong thời gian ngắn. Vì vậy, dù thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt, giá nhà vẫn ở mức cao, khó tiếp cận đối với nhiều người có nhu cầu ở thực.

Một số ý kiến cho rằng, giá nhà tăng nhanh thời gian qua có phần do hoạt động gom hàng của giới đầu cơ, đẩy mặt bằng giá lên cao, đặc biệt tại các dự án mới. Các chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 1–2 năm đầu từng thúc đẩy mạnh dòng tiền đầu cơ. Tuy nhiên, khi hết thời gian ưu đãi và lãi suất chuyển sang thả nổi, áp lực tài chính gia tăng khiến nhiều nhà đầu tư phải tính toán lại, thậm chí buộc phải bán ra.

Trước bối cảnh này, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, không chỉ nhìn vào ưu đãi ngắn hạn mà phải tính toán khả năng trả nợ trong kịch bản lãi suất tăng kéo dài từ 12–24 tháng.

Việc lãi suất tăng khiến nhóm đầu cơ thu hẹp, kéo theo lượng giao dịch giảm. Tuy nhiên, các chủ đầu tư khó giảm giá bán trực tiếp do lo ngại ảnh hưởng đến khách hàng đã mua trước. Thay vào đó, nhiều doanh nghiệp lựa chọn áp dụng các chính sách hỗ trợ như tăng chiết khấu khi thanh toán sớm, tặng nội thất hoặc miễn phí dịch vụ nhằm kích cầu.

Trong bối cảnh này, người mua ở thực có thêm cơ hội lựa chọn nhưng vẫn giữ tâm lý thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định, khiến thị trường cạnh tranh giữa các dự án ngày càng rõ nét.