Hà Nội cho phép chuyển căn hộ tái định cư bỏ trống sang nhà ở xã hội sau 12 tháng

Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa ký quyết định phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố.

Theo định hướng của đề án, các khu đô thị mới sẽ được phát triển theo mô hình “sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”, tích hợp đầy đủ các chức năng như nhà ở, trường học, cơ sở y tế, thương mại, dịch vụ, logistics đô thị, không gian công cộng và khu vực tạo việc làm cho cư dân.

Điểm đáng chú ý là mô hình khu đô thị đa mục tiêu sẽ có quy mô lớn hơn nhiều so với các khu đô thị thông thường. Nếu khu đô thị truyền thống thường có diện tích từ 20ha, thì các dự án đa mục tiêu sẽ có quy mô từ 150ha trở lên.

Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành từ 2 - 3 khu đô thị đa mục tiêu, đồng thời yêu cầu 100% dự án phải đáp ứng các tiêu chí của đô thị thông minh.

Đề án cũng ưu tiên phát triển các loại hình nhà ở phục vụ an sinh như nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà ở công vụ và nhà cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu giãn dân khu vực nội đô và phục vụ các dự án trọng điểm của thành phố.

Đáng chú ý, Hà Nội cho phép các nhà đầu tư đề xuất chuyển đổi căn hộ tái định cư sang nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê nếu sau 12 tháng chưa được đưa vào sử dụng. Giải pháp này được kỳ vọng giúp tránh lãng phí quỹ nhà tái định cư đang để trống trong khi nhu cầu nhà ở xã hội vẫn ở mức cao.

Theo tính toán của thành phố, tổng nhu cầu phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 - 2030 vào khoảng 195 - 255 triệu m2 sàn.

Sau khi đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội khoảng 18 triệu m2 sàn và nhà ở do người dân tự xây dựng khoảng 45 triệu m2 sàn, Hà Nội vẫn cần phát triển thêm khoảng 132 - 192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và nhà tái định cư trong các dự án khu đô thị đa mục tiêu.

Về lộ trình triển khai, trong quý II/2026, thành phố sẽ hoàn thiện dự thảo và phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu, đồng thời triển khai thực hiện thí điểm một số khu đô thị.

Đến năm 2030, Hà Nội dự kiến đưa vào vận hành từ 2 - 3 khu đô thị đa mục tiêu và tiến hành đánh giá hiệu quả triển khai để làm cơ sở mở rộng mô hình trong thời gian tiếp theo.