Liên quan thắc mắc của ông Phạm Ngọc Thủy (Hà Nội) về việc thửa đất 118m² sử dụng ổn định từ trước năm 1993 có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024 và được miễn tiền sử dụng đất hay không, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương.

Theo Bộ, việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024. Trình tự, thủ tục thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ về phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai.

Về nghĩa vụ tài chính, Điều 9 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai. Tùy từng trường hợp, người sử dụng đất có thể phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo trước đây; hoặc tính theo thời điểm ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất; hoặc theo chính sách và bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.

Riêng với trường hợp thuộc khoản 7 Điều 137, nếu thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất theo các khoản 1, 2, 3 Điều 137 thì khi cấp Giấy chứng nhận chỉ phải thực hiện nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí (nếu có). Trường hợp người chuyển nhượng trước đó chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì người đề nghị cấp Giấy chứng nhận vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tương ứng.

Do đó, việc có được miễn tiền sử dụng đất hay không phải căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất, giấy tờ pháp lý, thời điểm sử dụng và quy định cụ thể của địa phương khi áp dụng Điều 137 Luật Đất đai 2024.