Ảnh minh họa: TL
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản giải đáp kiến nghị của Công ty ông Lê Đàm Huy Vũ (Đắk Lắk) liên quan đến quyền thế chấp đối với diện tích đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án đầu tư.
Theo phản ánh, doanh nghiệp của ông Vũ được UBND cấp xã chấp thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất và nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để triển khai Dự án Nhà máy chế biến dăm gỗ, thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm.
Sau khi hoàn tất thỏa thuận nhận chuyển nhượng các thửa đất nông nghiệp trong phạm vi dự án, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đã thực hiện thủ tục chỉnh lý biến động và sang tên cho doanh nghiệp theo quy định.
Sau khi hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng, công ty có nhu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất đã được cập nhật sang tên.
Tuy nhiên, trong quá trình nghiên cứu quy định pháp luật, doanh nghiệp nhận thấy điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng chỉ cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định, không quy định quyền thế chấp quyền sử dụng đất.
Từ đó, doanh nghiệp đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường làm rõ liệu diện tích đất nông nghiệp đã hoàn tất thỏa thuận nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án có được dùng làm tài sản thế chấp hay không.
Trả lời nội dung trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, về bản chất, đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm, người sử dụng đất không có quyền đối với đất, mà chỉ có quyền đối với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Vì vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 34 cùng điểm a và điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án và thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm chỉ được:
Thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất tại tổ chức kinh tế, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Ngược lại, quyền sử dụng đất không được sử dụng làm tài sản bảo đảm trong trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị doanh nghiệp nghiên cứu, thực hiện đúng các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành để bảo đảm đúng quy định pháp luật.
Bình luận
0