Từ sau Tết đến nay, các phòng công chứng ở Đà Nẵng đông dần lên, chủ yếu là công chứng các giao dịch mua bán đất nền. Thanh khoản và giá đều tăng lên, dù chưa đạt đỉnh của năm 2019 nhưng cho thấy độ sôi động của thị trường. Thế đi ngang của thị trường đất nền Đà Nẵng trong 3 năm qua có thể bị phá vỡ bởi số lượng giao dịch thành công ngày càng nhiều trong vài tháng qua. Điều này được chứng thực bởi các phòng công chứng, các điểm nộp thuế hay quầy thủ tục đất đai của các quận huyện. Có nhu cầu ở thực, có nhu cầu đầu tư, nhưng thị trường hiện nay không dành cho những người lướt sóng.
Gần 3 năm qua, thị trường nhà đất Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn về thanh khoản, nguồn cung hạn chế, thanh khoản chậm, giá đi ngang. Nhưng vài tháng qua, các khu vực Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ đang được các nhà đầu tư tìm hiểu, bởi đây là những địa điểm từng "sốt đất", nhiều nhà đầu tư trước đu đỉnh nay buộc phải bán cắt lỗ. Thêm vào đó, bảng giá đất mới của thành phố ban hành có hiệu lực đầu năm 2025 cùng một số các yếu tố như lãi suất ngân hàng, các dự án phát triển mới của Đà Nẵng đã làm thị trường khởi động. Phân khúc đất nền được quan tâm nhất hiện tại nằm trong tầm giá 2-4 tỷ đồng. Thị trường hiện tại không chỉ có nhu cầu ở thực, mà còn có sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Cũng liên quan đến thị trường đất nền tại khu vực miền Trung. Quảng Nam là một trong số ít các tỉnh thành sớm triển khai các dự án đô thị, thực chất là các dự án chia lô bán nền tập trung. Tuy nhiên, những dự án này không phải lúc nào cũng thuận lợi. Cụ thể, tại thị xã Điện Bàn, gần 25 năm trước, tỉnh này lập quy hoạch khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc với diện tích 30km2. Hơn 20 năm qua, cả trăm dự án chia lô bán nền triển khai tràn lan nhưng nhiều dự án chưa được cấp phép xây dựng, chưa được giao đất, trong khi đó, doanh nghiệp đã bán đất dự án "tự vẽ". Điều này khiến hàng ngàn người đi đòi sổ đỏ, tạo ra "điểm nóng" khiếu kiện kéo dài.
Hiện tại, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đang tập trung vào việc tháo gỡ những vướng mắc và hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp chia lô bán nền triển khai dự án để sớm đưa đất vào sử dụng. Đặc biệt, khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc với diện tích lên đến 3.000 héc ta hiện vẫn bỏ hoang suốt hàng chục năm qua, dẫn đến thất thu ngân sách hàng trăm tỷ đồng mỗi năm.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!
