Sau nhiều năm trầm lắng, từ khoảng quý III/2024 đến nay, đất đấu giá ‏‏dần‏‏ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, đất ở các vùng đô thị, khu công nghiệp, vùng du lịch có khu vui chơi giải trí lớn thì càng hấp dẫn. Như TP Đà Nẵng, năm 2024 đã đấu giá thành công 5 khu đất lớn và 46 lô đất ở với tổng số tiền thu được hơn 320 tỷ đồng. Năm 2025, TP Đà Nẵng sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá hàng chục lô đất "vàng" và hàng trăm lô đất ở. Mà gần nhất, vào ngày 12-3 Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá lô đất số 250-252-254 Bạch Đằng. Theo bảng giá điều chỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2025, thì khu đất này nằm ở đoạn đường có giá cao nhất Đà Nẵng.

Phiên đấu giá lô đất 250-252-254 đường Bạch Đằng dự kiến sẽ được tổ chức vào lúc 14h ngày 12-3 tới tại Nhà văn hoá Lao động thành phố Đà Nẵng. Tài sản đấu giá bao gồm quyền sử dụng đất và các khối nhà, hạng mục vật kiến trúc gắn liền với đất. Mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ.

Trước đó, từ khi Cục Hải quan thành phố Đà Nẵng chuyển về trụ sở mới, hơn 7 năm qua, các công trình trên khu đất này đã xuống cấp, xung quanh tường rào đầy rác thải. Có thời điểm khu đất này trở thành nơi đậu đỗ, trông giữ xe ô tô. Không chỉ khiến khung cảnh nhếch nhác, việc bỏ không khu đất có vị trí đắc địa bậc nhất thành phố Đà Nẵng trong nhiều năm qua đã gây lãng phí nguồn lực.

Có thể thấy việc tổ chức đấu giá đất trong năm nay của TP. Đà Nẵng được thực hiện khá sớm. Nếu đấu giá thành công thì điều này sẽ hạn chế lãng phí tài sản công, tạo điều kiện để giải phóng nguồn lực đất đai, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước và hỗ trợ các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội từ các nguồn đầu tư ngoài ngân sách."

Để đấu giá quyền sử dụng đất, Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường hoặc các cơ quan, tổ chức có chức năng như Sở Tài chính được UBND TP Đà Nẵng giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp các bên liên quan xác định mức giá khởi điểm, thông qua các bước như thuê đơn vị tư vấn và làm theo quy định của Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản cùng các Nghị định khác. Với số lượng khu đất lớn và lô đất ở mang ra đấu giá trong năm 2025, ước tính số tiền thu được theo giá khởi điểm có thể vượt xa con số vài trăm tỉ của các năm trước đó.

Năm 2025, một trong những mục tiêu quan trọng của thành phố Đà Nẵng là phấn đấu nguồn thu từ đất đạt 4.500 tỷ đồng, góp phần vào tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn vượt 30.000 tỷ đồng. Đạt được nguồn thu này là thách thức không nhỏ. Theo đó, sẽ có khoảng 14 khu đất lớn và 269 lô đất phân lô tiến hành đấu giá theo kế hoạch.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng, để hạn chế lãng phí tài sản công, Đà Nẵng cũng tính đến việc cho thuê quỹ đất trong thời gian ngắn hạn (5 năm) theo Nghị định số 102 năm 2024 của Chính phủ, quy định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với cho thuê quỹ đất ngắn hạn cũng như quá trình triển khai công tác đấu giá các khu đất lớn đang được các sở ngành, đơn vị của thành phố tích cực thực hiện.

Những kế hoạch, con số dự tính về nguồn thu từ đấu giá đất cho thấy Đà Nẵng đang nỗ lực tăng thu ngân sách từ khai thác nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, chính quyền và nhà đầu tư có tìm được cái bắt tay hay không là câu chuyện khác. Trên thực tế cũng đã có những phiên đấu giá đất vàng không thành công. Bởi khi ‏‏quyết định ‏‏trả giá các khu đất với giá khởi điểm lên tới hàng trăm tỷ đồng, nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc nhiều yếu tố như quy hoạch, công năng, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, dư địa phát triển của khu vực, cũng như yếu tố rủi ro, tránh viễn cảnh đổ vốn vào mà không rút ra được, nhất là khi tiến độ thực hiện dự án kể từ ngày ban hành quyết định cho thuê đất có khi chỉ 2-3 năm theo phương án phê duyệt.

Không chỉ Đà Nẵng, việc đấu giá đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đang được các tỉnh thành trên cả nước đẩy mạnh nhằm gia tăng nguồn thu. Tuy nhiên, như chia sẻ từ phía chuyên gia, để đấu giá đất đạt tỷ lệ thành công cao cũng cần xem xét đến việc hạn chế khoảng cách giữa mức giá khởi điểm và mức giá thị trường mà các nhà đầu tư có thể đấu giá được. Bên cạnh đó là các giải pháp tiếp cận, kêu gọi và thậm chí là sàng lọc các nhà đầu tư tiềm năng, có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án, kể từ ngày ban hành quyết định cho thuê đất.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!