Theo Savills, năm 2026, thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê phục hồi, tiêu dùng cải thiện và các cơ hội tăng trưởng mang tính chọn lọc. Trong bức tranh đó, Việt Nam tiếp tục được đánh giá cao nhờ duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và mở rộng thị trường nội địa.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê và các tổ chức nghiên cứu quốc tế cho thấy GDP Việt Nam giai đoạn 2022–2025 phục hồi rõ nét. Sau mức tăng khoảng 8% năm 2022, tăng trưởng giảm còn 5,1% năm 2023 do tác động từ kinh tế toàn cầu, trước khi bật tăng lên khoảng 7,1% năm 2024 và đạt 8,02% năm 2025. Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm nền kinh tế tăng trưởng nhanh của khu vực.

Chất lượng tăng trưởng cũng được cải thiện khi GDP bình quân đầu người tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD năm 2025. Thu nhập gia tăng và tầng lớp trung lưu mở rộng đang thúc đẩy nhu cầu lớn về hạ tầng, logistics, đô thị và dịch vụ thương mại — những yếu tố tạo lực đẩy lan tỏa cho thị trường bất động sản.

Savills nhận định nhu cầu thuê văn phòng hạng A trong khu vực tiếp tục khả quan, đặc biệt tại các trung tâm nhân lực mới nổi như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia. Phân khúc bán lẻ cũng hưởng lợi từ tiêu dùng phục hồi, du lịch tăng trưởng và sự trở lại của các thương hiệu quốc tế, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao còn hạn chế.

Ở mảng bất động sản công nghiệp và logistics, chiến lược “China plus one”, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và thương mại điện tử phát triển mạnh tiếp tục là động lực chính. Giá thuê tại nhiều thị trường lớn được dự báo duy trì đà tăng trong năm 2026.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng dòng vốn đầu tư vào Việt Nam hiện đã dịch chuyển sang các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử và logistics hiện đại, thay vì chỉ dựa vào lợi thế chi phí. Xu hướng này đang định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn.

Dòng vốn FDI chất lượng cao tiếp tục củng cố triển vọng dài hạn của thị trường. Năm 2025, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 38–40 tỷ USD, trong khi vốn giải ngân đạt mức cao kỷ lục. Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu ngày càng tập trung vào công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics. Việc EVFTA tiến tới xóa bỏ hơn 99% dòng thuế xuất khẩu sang EU vào năm 2027 được kỳ vọng tiếp tục nâng cao vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng quy mô lớn đang tạo động lực tăng trưởng trung và dài hạn. Các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, hệ thống vành đai tại Hà Nội và TP.HCM cùng hạ tầng logistics, năng lượng sẽ cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân và hình thành các cực tăng trưởng mới.

Theo Savills, đầu tư bất động sản toàn khu vực châu Á – Thái Bình Dương dự kiến tăng khoảng 7% trong năm 2026. Trong bối cảnh nhà đầu tư toàn cầu thận trọng hơn, những thị trường có tăng trưởng thực, nhu cầu nội địa mạnh và môi trường pháp lý cải thiện như Việt Nam được đánh giá có lợi thế dài hạn.

Ông Neil MacGregor nhận định, giai đoạn tới sẽ ưu tiên các thị trường có nền tảng sử dụng thực, hạ tầng phát triển và tầm nhìn bền vững — những yếu tố đang ngày càng rõ nét tại Việt Nam.