Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý II, thị trường Hà Nội đón thêm hơn 73.000 m2 diện tích văn phòng hạng A, góp phần nâng tổng nguồn cung văn phòng cho thuê trên toàn thành phố lên khoảng 1,96 triệu m2 diện tích sàn cho thuê (NLA).
Ảnh minh họa: TL
Việc liên tục bổ sung các dự án mới được đánh giá là bước chuẩn bị quan trọng để đáp ứng nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp, đặc biệt là các tập đoàn có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang gia tăng hiện diện tại Việt Nam.
Đại diện CBRE Việt Nam nhận định, trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế, nguồn cung văn phòng chất lượng cao sẽ giúp thị trường chủ động đón đầu nhu cầu thuê của các doanh nghiệp nước ngoài.
Đáng chú ý, khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên như một trung tâm văn phòng mới của Hà Nội khi nhiều dự án hạng A tập trung phát triển tại đây, mang đến thêm nhiều lựa chọn về diện tích cũng như tiêu chuẩn xây dựng hiện đại.
Dù nguồn cung tăng mạnh, nhu cầu thuê văn phòng vẫn duy trì ổn định. Trong 6 tháng đầu năm, tổng diện tích hấp thụ trên thị trường đạt hơn 37.000 m2, phản ánh xu hướng mở rộng hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất chấp những biến động từ kinh tế toàn cầu.
Các giao dịch mở rộng quy mô văn phòng chiếm khoảng 39% tổng diện tích của các hợp đồng thuê lớn trong nửa đầu năm. Hai nhóm khách hàng dẫn dắt thị trường gồm doanh nghiệp công nghệ thông tin và lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, trong đó có sự tham gia ngày càng nhiều của các doanh nghiệp FDI.
Nguồn cung mới cũng khiến mặt bằng giá thuê có sự điều chỉnh.
Giá thuê trung bình văn phòng hạng A hiện đạt khoảng 29,5 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với quý trước và thấp hơn 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu là các dự án mới áp dụng chính sách giá cạnh tranh nhằm nhanh chóng nâng tỷ lệ lấp đầy.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B vẫn duy trì sự ổn định với mức giá thuê trung bình khoảng 14,8 USD/m2/tháng và gần như không thay đổi so với quý trước.
Việc nhiều dự án mới đồng loạt đi vào hoạt động cũng khiến tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên 28,3%, cao hơn 6,9 điểm phần trăm so với quý I. Theo các chuyên gia, đây là diễn biến bình thường khi thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ nguồn cung mới.
Dự báo từ nay đến năm 2028, Hà Nội sẽ tiếp tục bổ sung khoảng 207.000 m2 văn phòng hạng A, phần lớn tập trung tại khu vực Tây Hồ Tây. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo thêm nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp trong nước và quốc tế, nhất là khi dòng vốn FDI tiếp tục chảy vào các lĩnh vực công nghệ cao, tài chính và dịch vụ.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng dồi dào, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh mức giá thuê. Thay vào đó, chất lượng công trình, tiêu chuẩn xanh, hệ thống quản lý thông minh cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ đang trở thành những yếu tố quyết định khả năng thu hút và giữ chân khách thuê.
Giới chuyên gia nhận định đây sẽ là xu hướng phát triển chủ đạo của thị trường văn phòng Hà Nội trong những năm tới, khi các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên không gian làm việc hiện đại, bền vững và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.
Bình luận
0