Từ năm 2027, 6 loại giao dịch sẽ không bắt buộc công chứng

Theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng, từ ngày 1/1/2027, nhiều giao dịch dân sự sẽ được cắt giảm yêu cầu bắt buộc công chứng nhằm đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp.

Một trong những điểm đáng chú ý là khoản 1 Điều 3 của Luật Công chứng được sửa đổi theo hướng không liệt kê cụ thể các giao dịch bắt buộc công chứng trong luật, mà quy định rõ tiêu chí xác định giao dịch phải công chứng.

Theo đó, luật bổ sung tiêu chí “đòi hỏi điều kiện tham gia giao dịch chặt chẽ”, đồng thời bỏ quy định “hoặc luật giao Chính phủ quy định”. Việc sửa đổi nhằm tránh chồng chéo, xung đột với các luật liên quan, đồng thời thu hẹp phạm vi giao dịch phải công chứng.

Cụ thể, từ năm 2027 sẽ có 6 loại giao dịch không còn bắt buộc công chứng, gồm:

Văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công; Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; Văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu; Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án đã xuất cảnh; Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại; Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại.

Theo cơ quan soạn thảo, việc sửa đổi sẽ giúp tăng số lượng giao dịch được thực hiện theo hình thức công chứng tự nguyện, tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong quá trình giao dịch.

Bên cạnh đó, luật cũng quy định Bộ Tư pháp có trách nhiệm cập nhật và công khai danh mục các giao dịch bắt buộc công chứng, chứng thực trên cổng thông tin điện tử của Bộ để người dân dễ dàng tra cứu.

Một điểm mới đáng chú ý khác là việc đơn giản hóa hồ sơ, thủ tục công chứng và đa dạng hóa hình thức giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng.

Đối với giao dịch bất động sản, luật sửa đổi cụm từ “giao dịch về bất động sản” thành “giao dịch có đối tượng là bất động sản” nhằm làm rõ phạm vi giao dịch phải thực hiện công chứng theo thẩm quyền địa hạt, đồng thời thu hẹp các trường hợp bắt buộc thực hiện theo địa giới hành chính.

Luật cũng giao Chính phủ quy định lộ trình thực hiện công chứng giao dịch bất động sản trên phạm vi toàn quốc sau khi cơ sở dữ liệu công chứng được xây dựng và vận hành đầy đủ.

Theo đó, trong tương lai, việc công chứng giao dịch bất động sản sẽ không còn phụ thuộc vào địa giới hành chính, góp phần tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp nhưng vẫn bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch.