Từ 1/7, người dân được tự thiết kế nhà ở dưới 3 tầng nếu đáp ứng điều kiện quy định

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 207/2026 quy định chi tiết một số nội dung của Luật Xây dựng liên quan đến quản lý chất lượng công trình, thi công xây dựng và công tác bảo trì. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định là các quy định cụ thể đối với hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, quá trình xây dựng nhà ở phải bảo đảm các yêu cầu về an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình lân cận cũng như các khu vực xung quanh. Đồng thời, việc thi công cần hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đến môi trường.

Nghị định cũng yêu cầu các hoạt động thiết kế và thi công phải tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cùng các quy định chuyên ngành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong các dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở do tổ chức làm chủ đầu tư, việc thiết kế và thi công phải thực hiện theo các quy định hiện hành về hoạt động xây dựng của Chính phủ.

Đáng chú ý, chủ sở hữu được phép tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng đồng thời các điều kiện gồm: công trình có dưới 3 tầng, không xây dựng tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao công trình không vượt quá 12 m.

Trong trường hợp công trình có quy mô lớn hơn, yêu cầu về năng lực thiết kế sẽ được siết chặt. Cụ thể, đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ chuyên môn và kinh nghiệm theo quy định pháp luật thực hiện.

Bên cạnh đó, hồ sơ thiết kế của các công trình thuộc nhóm này phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy chuẩn về phòng cháy, chữa cháy trước khi được triển khai xây dựng.

Liên quan đến thủ tục cấp phép, Luật Xây dựng cũng có quy định mới áp dụng từ ngày 1/7/2026. Theo đó, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực phải quản lý đặc thù.

Các trường hợp không được miễn gồm nhà ở nằm trong khu chức năng, khu vực phát triển đô thị hoặc khu dân cư nông thôn đã được xác định trong quy hoạch chung và thuộc diện phải quản lý theo quy định của pháp luật.

Những quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo thuận lợi hơn cho người dân trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ, đồng thời vẫn bảo đảm yêu cầu về chất lượng công trình, an toàn xây dựng và quản lý quy hoạch.