Bên cạnh các giải pháp tháo gỡ vướng mắc về thủ tục để tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, TP Hồ Chí Minh đang xây dựng định hướng phát triển dài hạn khi đưa các loại hình nhà ở này vào các khu vực phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng). Đây được đánh giá là giải pháp giúp hài hòa mục tiêu bảo đảm chỗ ở cho người dân và nâng cao chất lượng phát triển đô thị.
Ảnh: TL
Trong bối cảnh thành phố tiến hành rà soát, điều chỉnh quy hoạch sau khi mở rộng không gian phát triển, các cơ quan chức năng đang nghiên cứu xác định lại vị trí các nhà ga cũng như quy mô, phạm vi của các khu vực TOD dọc theo hệ thống đường sắt đô thị. Trên cơ sở quy hoạch mới, các loại hình nhà ở sẽ được bố trí phù hợp với đặc điểm từng khu vực, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê phục vụ nhu cầu thực tế của người dân.
Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh, cho biết việc quy hoạch sẽ được triển khai linh hoạt tùy theo tính chất từng khu vực. Theo đó, có nơi sẽ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, có nơi tập trung cho các công trình thương mại - dịch vụ hoặc các công trình hạ tầng xã hội, phúc lợi công cộng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và phát triển của cộng đồng dân cư.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, việc định hướng phát triển nhà ở gắn với TOD là cần thiết trong giai đoạn hiện nay. Thời gian qua, thông tin về các khu vực dự kiến phát triển theo mô hình TOD đã tạo ra những tác động nhất định đến thị trường bất động sản. Tại một số nơi, dù các tuyến metro mới chỉ nằm trong quy hoạch, giá bất động sản đã bị đẩy lên cao do hoạt động đầu cơ và kỳ vọng tăng giá trong tương lai, khiến mặt bằng giá nhà đất có dấu hiệu vượt xa nhu cầu thực tế.
Các chuyên gia cũng cho rằng để mô hình TOD phát huy hiệu quả, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp từ công tác quy hoạch, cơ chế tài chính đến quản lý và sử dụng đất đai. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các lĩnh vực này sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, đồng thời bảo đảm mục tiêu phát triển đô thị bền vững.
Với định hướng mở rộng không gian đô thị dựa trên hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, TP Hồ Chí Minh kỳ vọng mô hình TOD sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới. Việc kết hợp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong các khu vực TOD không chỉ tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp cho người dân mà còn góp phần xây dựng một đô thị phát triển hài hòa, hiện đại và bao trùm hơn.
Bình luận
0