Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo của Chính phủ về điều hành kinh tế vĩ mô ngày 26/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính lưu ý Bộ Xây dựng cần triển khai các giải pháp quản lý thị trường bất động sản theo hướng cân đối cung – cầu. Trong đó, cơ quan này phải xây dựng chính sách phù hợp cho cả ba phân khúc gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình.

Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần là tăng nguồn cung, cắt giảm thủ tục hành chính và chi phí, đồng thời phát triển các trung tâm giao dịch công khai để thị trường vận hành lành mạnh, an toàn và minh bạch.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 3.297 dự án nhà ở với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị chiếm tỷ trọng lớn với hơn 5,2 triệu căn. Phân khúc nhà ở xã hội có 698 dự án với hơn 657.000 căn, tăng 13% so với cuối năm 2024. Riêng năm ngoái, số lượng nhà ở xã hội hoàn thành vượt kế hoạch hơn 102%.

Dù nguồn cung cải thiện, giá nhà vẫn ở mức cao. Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), so với năm 2019, giá căn hộ tại Hà Nội tăng tới 96%, TP HCM gần 57%, Đà Nẵng hơn 72%. Các phân khúc khác như đất nền, biệt thự, liền kề, nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận mức tăng khoảng 30% trong năm. Quý cuối năm 2025, giá nhà có dấu hiệu chững lại ở một số nơi nhưng chưa giảm rõ rệt.

Giới chuyên môn cho rằng nguyên nhân chính là sự mất cân đối cơ cấu sản phẩm và chi phí phát triển dự án ngày càng tăng. Lệch pha cung – cầu kéo dài nhiều năm, trong khi phần lớn dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, khiến thị trường thiếu nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực.

Tại cuộc họp, Thủ tướng cũng nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GDP từ 10% trở lên trong năm nay, đi cùng kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Ông lưu ý năm 2026, tình hình thế giới còn nhiều khó lường, do đó các bộ, ngành cần nắm chắc diễn biến và phản ứng chính sách linh hoạt.

Chính phủ sẽ tiếp tục thực hiện chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, cơ cấu lại nền kinh tế, song song với các giải pháp giảm, gia hạn thuế, phí, tiền thuê đất để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp. Các bộ, ngành và địa phương được yêu cầu tăng thu, tiết kiệm chi, chống thất thu thuế, nhất là trong lĩnh vực thương mại điện tử, ăn uống và bán lẻ.

Nguồn tăng thu và tiết kiệm chi sẽ được ưu tiên cho an ninh – quốc phòng, đầu tư phát triển, đặc biệt là hạ tầng chiến lược và các lĩnh vực như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, công nghệ số. Thủ tướng cũng yêu cầu sớm vận hành sàn giao dịch vàng, sàn giao dịch tài sản mã hóa, trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 2, đồng thời giao Bộ Tài chính triển khai Cổng đầu tư Quốc gia một cửa liên thông từ trung ương tới địa phương.