Khó khăn trong công tác xác định giá đất đang trở thành một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án đầu tư chậm tiến độ. Theo đánh giá của Kiểm toán Nhà nước, trở ngại lớn nhất hiện nay không nằm ở việc thiếu phương pháp định giá mà là thiếu nguồn dữ liệu đầy đủ, chính xác để các phương pháp này được áp dụng hiệu quả.
Ảnh minh họa: TL
Thực tế cho thấy, tại nhiều địa phương, cơ quan chức năng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các tài sản có đặc điểm tương đồng để làm cơ sở so sánh. Có những dự án phải kéo dài suốt 24 tháng theo thời hạn quy định nhưng vẫn không thu thập đủ dữ liệu. Một số nơi buộc phải mở rộng phạm vi khảo sát sang địa phương lân cận, trong khi nhiều hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi giá ngang hoặc nhỉnh hơn bảng giá đất, thấp hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Trước thực trạng này, nhiều ý kiến cho rằng việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và giá đất thống nhất trên phạm vi cả nước là yêu cầu cấp thiết nhằm nâng cao tính minh bạch và rút ngắn thời gian xác định giá đất.
Theo ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), việc bãi bỏ khung giá đất và chuyển sang xây dựng bảng giá đất hằng năm là bước cải cách quan trọng, giúp giá đất do Nhà nước ban hành từng bước tiệm cận với giá thị trường. Hiện các địa phương đã triển khai điều tra, khảo sát, thu thập thông tin và xây dựng cơ sở dữ liệu để chuẩn bị ban hành bảng giá đất mới.
Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là khâu thu thập dữ liệu đầu vào. Nhiều giao dịch chuyển nhượng vẫn kê khai giá thấp hơn thực tế, khiến dữ liệu thị trường chưa phản ánh đúng giá trị của đất đai.
Ông Võ Anh Tuấn cho rằng cần đẩy nhanh việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, đồng thời tăng cường kết nối thông tin giữa cơ quan thuế, tổ chức công chứng, cơ quan đăng ký đất đai và các đơn vị liên quan. Bên cạnh đó, việc nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ làm công tác định giá cũng là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế khiếu nại và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Ở góc độ quản lý giá, ông Phạm Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính), nhận định công tác thẩm định giá bất động sản hiện vẫn đối mặt với nhiều thách thức do thiếu dữ liệu thị trường, đặc thù đa dạng của từng loại bất động sản, khó xác định giá trị tài sản gắn liền với đất cũng như những vướng mắc trong việc áp dụng phương pháp thặng dư.
Để nâng cao chất lượng định giá đất trong thời gian tới, ông Bình đề xuất tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản, đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số, dữ liệu lớn (Big Data), trí tuệ nhân tạo (AI), hệ thống thông tin địa lý (GIS) và các mô hình định giá tự động. Cùng với đó, cần nâng cao chất lượng đội ngũ thẩm định viên và tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan trong quá trình xác định giá đất.
Bình luận
0