Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất trong quy định hiệu lực từ ngày 1/1/2026 là việc cụ thể hóa điều kiện về lối đi khi tách thửa. Khác với những quy định chung chung trước đây, Nghị quyết mới làm rõ rằng một thửa đất sau khi tách chỉ cần bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được chủ đất liền kề đồng ý cho đi nhờ.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhận định rằng việc bổ sung quy định cho phép dùng lối đi chung qua đất liền kề là một bước tiến quan trọng. Điều này giúp giải quyết dứt điểm các tranh chấp hoặc bế tắc trong việc tách thửa cho những mảnh đất nằm ở phía sau, không tiếp giáp trực tiếp với đường lớn. Bên cạnh đó, việc chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất từ năm 2026 cũng không còn bắt buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa, giúp người dân giảm bớt chi phí và thời gian làm hồ sơ.

Đối với việc hợp thửa, Nghị quyết đã gỡ bỏ các tiêu chí khắt khe về việc phải cùng mục đích sử dụng hay cùng hình thức trả tiền thuê đất. Sự linh hoạt này cho phép người dân và doanh nghiệp dễ dàng gộp các mảnh đất có tính chất khác nhau để nâng cao hiệu quả khai thác, phù hợp với nhu cầu thực tiễn của thị trường. Thay vì các điều kiện cứng nhắc, quy định mới tập trung vào việc tạo thuận lợi cho sự phát triển của các dự án và nhu cầu an cư của người dân.

Cùng với việc nới lỏng tách thửa, cách tính tiền sử dụng đất cũng được đơn giản hóa bằng cách áp dụng bảng giá đất kết hợp với hệ số điều chỉnh (hệ số K) và khấu trừ chi phí hạ tầng. Theo luật sư Tuấn, phương pháp này sẽ giúp rút ngắn quy trình xác định nghĩa vụ tài chính, thay vì phải phụ thuộc vào phương pháp thặng dư vốn thường kéo dài và dễ gây tranh cãi. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng lưu ý rằng việc chuyển đổi này đòi hỏi sự điều chỉnh khéo léo từ phía cơ quan quản lý để đảm bảo không làm thất thoát ngân sách nhưng vẫn tạo được động lực cho các nhà đầu tư phát triển hạ tầng một cách bền vững.