Nhà ở thương mại với mức giá phù hợp là chính sách đã được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng, thường được biết đến với tên gọi “affordable housing”. Các mô hình này hướng đến mục tiêu giúp người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, có cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý hơn.

Singapore được xem là một trong những quốc gia tiên phong trong lĩnh vực này. Từ thập niên 1970, Chính phủ nước này đã thành lập Cơ quan Phát triển Nhà ở (HDB) nhằm xây dựng và cung cấp các căn hộ với giá ưu đãi cho người dân. Các căn hộ HDB được bán với mức chiết khấu so với giá thị trường, đồng thời người mua còn được vay vốn với lãi suất thấp.

Những khu nhà ở do HDB phát triển thường được quy hoạch đồng bộ, có đầy đủ hạ tầng thiết yếu như trường học, trạm y tế, khu thương mại và hệ thống giao thông công cộng thuận tiện. Nhờ mô hình này, hơn 80% người dân Singapore hiện đang sinh sống trong các khu căn hộ HDB và tỷ lệ sở hữu nhà tại quốc gia này đạt trên 90%, trở thành một trong những mô hình nhà ở thành công nhất thế giới.

Tại Vương quốc Anh, một cách tiếp cận khác được triển khai thông qua mô hình “đồng sở hữu” (shared ownership). Theo đó, người dân có thể mua trước một phần quyền sở hữu căn nhà, thường từ 10% đến 70%, và trả tiền thuê cho phần còn lại. Theo thời gian, họ có thể tiếp tục mua thêm tỷ lệ sở hữu cho đến khi nắm toàn bộ căn nhà. Cơ chế này giúp giảm bớt rào cản tài chính ban đầu khi tham gia thị trường nhà ở, đồng thời tạo điều kiện để người thuê nhà dần chuyển sang sở hữu nhà.

Ở Mỹ, để khuyến khích phát triển nguồn cung nhà ở thương mại có giá hợp lý, Chính phủ đã áp dụng chính sách ưu đãi thuế liên bang dành cho các nhà phát triển dự án. Theo đó, doanh nghiệp sẽ được hưởng ưu đãi thuế nếu dành một tỷ lệ nhất định căn hộ trong dự án cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, với mức giá thuê hoặc giá bán được áp trần.

Ngoài ra, trong vài năm gần đây tại Mỹ còn xuất hiện một mô hình mới khi các tổ chức phi lợi nhuận đứng ra sở hữu quỹ đất. Người dân có thể mua nhà trên phần đất này nhưng chỉ trả tiền thuê đất dài hạn. Mô hình này được đánh giá là góp phần duy trì mức giá nhà ở hợp lý trong thời gian dài, đặc biệt tại những khu vực có giá bất động sản tăng nhanh.