Chính phủ vừa ban hành Nghị định 253/2026 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, nghị định quy định 22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, đáng chú ý là chính sách miễn thuế đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất.
Ảnh: TL
Chỉ có một nhà hoặc một thửa đất ở mới được miễn thuế
Theo quy định mới, thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam vào thời điểm thực hiện giao dịch.
Tuy nhiên, chính sách miễn thuế không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện
Để được hưởng chính sách miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện theo quy định.
Trước hết, tại thời điểm chuyển nhượng, người bán chỉ được sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở, bao gồm cả trường hợp trên đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền.
Nếu tại thời điểm giao dịch, cá nhân còn sở hữu thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì sẽ không được xác định là chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất, do đó không thuộc diện miễn thuế.
Trường hợp nhà đất thuộc sở hữu chung
Đối với nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở thuộc sở hữu chung, bao gồm cả tài sản chung của vợ chồng, việc miễn thuế sẽ được xem xét riêng đối với từng cá nhân.
Theo đó, chỉ người không có thêm nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở nào khác mới được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng. Ngược lại, người đồng sở hữu vẫn còn nhà hoặc đất ở khác sẽ không được hưởng chính sách miễn thuế.
Phải sở hữu tối thiểu 183 ngày
Một trong những điều kiện quan trọng là cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng.
Thời điểm xác định quyền sở hữu được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với trường hợp được cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, thời điểm sở hữu sẽ được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận ban đầu trước khi thực hiện việc cấp đổi hoặc cấp lại.
Chỉ miễn thuế khi chuyển nhượng toàn bộ
Nghị định cũng quy định rõ, việc miễn thuế chỉ áp dụng khi cá nhân chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất.
Nếu chỉ chuyển nhượng một phần nhà hoặc một phần diện tích đất, dù đó là tài sản duy nhất, thì phần chuyển nhượng này không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Người dân tự kê khai và chịu trách nhiệm
Theo quy định, việc xác định nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất để được miễn thuế do chính người chuyển nhượng tự kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, đối chiếu thông tin. Trường hợp phát hiện kê khai không đúng thực tế nhằm hưởng chính sách miễn thuế, người vi phạm sẽ bị truy thu số thuế phải nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cũng như các quy định pháp luật có liên quan.
Bình luận
0