Việc các ngân hàng nâng lãi suất huy động lên mức 7-8%/năm đã trực tiếp đẩy chi phí vốn của các doanh nghiệp bất động sản lên cao. Khi chi phí tài chính gia tăng, áp lực lên giá bán sơ cấp của các dự án mới trong năm 2026 là điều khó tránh khỏi. 

Tuy nhiên, thay vì tăng giá đồng loạt, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét. Các dự án có pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng đảm bảo vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao.

Ông Trần Minh Quang, đại diện một đơn vị phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh nhận định: "Lãi suất tăng là một bộ lọc tự nhiên. Những doanh nghiệp có cấu trúc tài chính yếu kém sẽ bị đào thải, nhường chỗ cho những đơn vị có năng lực quản trị rủi ro tốt. Người mua nhà năm 2026 sẽ không còn nhìn vào giá rẻ, mà nhìn vào khả năng bàn giao và giá trị sống lâu dài của dự án".

Một điểm sáng đáng chú ý là sự xuất hiện của các gói "Tín dụng xanh" với lãi suất ưu đãi dành riêng cho các dự án đạt chứng chỉ bền vững như LEED hay EDGE. Trong bối cảnh lãi suất chung tăng cao, việc được tiếp cận nguồn vốn rẻ hơn từ 1-1,5% là động lực lớn để các chủ đầu tư chuyển hướng sang xây dựng xanh. 

Thực tế năm 2025 cho thấy, các căn hộ được thiết kế tối ưu hóa năng lượng và không gian xanh có tốc độ hấp thụ nhanh hơn 30% so với căn hộ thông thường.

Chị Thu Trang, một khách hàng đang tìm mua nhà tại khu Đông, chia sẻ: "Dù lãi suất vay mua nhà có tăng, tôi vẫn ưu tiên chọn những dự án tiết kiệm điện nước và có không gian sống trong lành. 

Khoản tiết kiệm từ chi phí vận hành hàng tháng về lâu dài sẽ bù đắp được phần lãi suất ngân hàng." Ý kiến này phản ánh đúng xu hướng tiêu dùng bền vững đang dần hình thành trong tâm lý người dân.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, biến động lãi suất cuối năm 2025 là tín hiệu cho thấy thị trường đang điều chỉnh để bước vào một chu kỳ phát triển thực chất hơn. Việc siết chặt dòng tiền vào các dự án đầu cơ và ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở thực là bước đi cần thiết để tránh bong bóng tài sản.

Thị trường bất động sản năm 2026 kỳ vọng sẽ không còn những cơn "sốt đất" ảo, mà thay vào đó là sự tăng trưởng ổn định dựa trên nhu cầu thực tế. Di sản văn hóa kiến trúc và tính bền vững sẽ trở thành những giá trị cốt lõi, giúp bất động sản không chỉ là tài sản tích lũy mà còn là nơi an cư lý tưởng cho cư dân đô thị hiện đại./.