TP. Hồ Chí Minh áp dụng các quy định mới về phân lô, bán nền
Ngoại trừ đất dành cho tái định cư, TP. Hồ Chí Minh chính thức cấm phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, bao gồm cả 5 huyện ngoại thành. Đây là quy định vừa được Thành phố ban hành tại Quyết định số 83, có hiệu lực từ ngày 21/10. Theo đó, chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được bán cho người dân.
Theo quyết định, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Tức là, những dự án đã có hạ tầng kỹ thuật không được phân lô, tách nền để bán cho người dân tự xây dựng nhà ở".
Điều này có nghĩa chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở, sau đó mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất cho cá nhân hoặc tổ chức theo quy định.
Riêng các dự án tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh, chủ đầu tư vẫn được phép chuyển nhượng đất nền, với điều kiện phải thông báo bằng văn bản đến chính quyền và chịu sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ về hạ tầng kỹ thuật.
Thông tin này đang dành được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các chủ đầu tư. Bởi lo ngại điều này sẽ có những tác động rất mạnh tới thị trường, nhất là trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành bảng giá đất mới.
Một số công ty bất động sản cho biết, quy định mới có thể khiến nguồn cung đất nền giảm mạnh
Đảm bảo quy hoạch của địa phương. Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư. Tránh tình trạng đầu cơ. Đó là những mặt tích cực được nhiều chuyên gia nhận định khi TP. Hồ Chí Minh ban hành các quy định siết chặt phân lô, bán nền.
Tuy nhiên, với quy định chủ đầu tư phải hoàn chỉnh nhà ở mới được chuyển nhượng cũng sẽ ít nhiều gây ra hạn chế, vì thực tế có nhiều trường hợp chỉ có nhu cầu mua đất chứ chưa định xây nhà.
Ông Lê Quốc Kiên - Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập cho biết: "Những người có nhu cầu mua ở thật, bây giờ họ mua nhưng chưa có tiền xây nhà, họ có nhu cầu mua miếng đất để dành, sau một đến hai năm mới xây. Bây giờ quy định bắt buộc phải mua nhà luôn, có nhà mới được chuyển nhượng thì ngân sách của họ sẽ không đủ, họ không mua được. Nhưng quy định chung là phải xây nhà mà nhà cũng có quy định xây nhà, điều đó lại vượt quá khả năng của họ".
Một số công ty bất động sản cho biết, quy định mới có thể khiến nguồn cung đất nền giảm mạnh. Ngoài ra, việc phải xây xong nhà ở mới được bán sẽ mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý. Do đó, giá bán sẽ có chiều hướng tăng lên. Vì vậy, các doanh nghiệp kiến nghị, thay vì siết toàn bộ thì nên chi tiết trường hợp cụ thể nào được hay không được phân lô, bán nền.
Ông Phan Công Chánh - Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Phú Vinh Group chia sẻ: "Khoản 6, điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, rõ ràng thẩm quyền này UBND tại các tỉnh, Thành phố sẽ quyết định xem khu vực nào sẽ có những dự án được chuyển nhượng và có dự án không được chuyển nhượng. Thành ra, phạm trù hai từ này sẽ khác nhau ở trong hoàn cảnh chúng ta dẫn chiếu Luật, vận dụng Luật trong trường hợp này".
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cũng mới có văn bản gửi UBND Thành phố, kiến nghị sửa đổi quy định theo hướng chỉ nên áp dụng cho các quận trung tâm, chứ không nên áp dụng cho 5 huyện vùng ven thành phố. Bởi đặc thù khác nhau. Điều này cũng phù hợp với những quy định của Luật kinh doanh bất động sản mới được ban hành.
Ngoài ra cũng phải làm rõ một thông tin, đó là quyết định này áp dụng cho các chủ đầu tư dự án, tức là chủ đầu tư không được phân lô, bán nền. Còn đối với người dân có đất mà muốn tách thửa để cho con cái vẫn thực hiện bình thường theo đúng quy định. Nội dung này cũng vừa được UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!