Hội thảo “Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới”

Định vị mối quan hệ giữa pháp lý, điểm đến và năng lực vận hành bất động sản du lịch 

Mở đầu hội thảo, các đại biểu đã thống nhất xác lập định hướng phát triển thông qua thông điệp chủ đạo: "Pháp lý tạo nền tảng, điểm đến tạo sức cầu, vận hành tạo giá trị". Dựa trên thông điệp này, các phân tích đã làm rõ mối quan hệ biện chứng và gắn kết hữu cơ giữa ba nhân tố then chốt cấu thành nên giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó, nếu như một hành lang pháp lý rõ ràng đóng vai trò bệ đỡ thiết lập sự an toàn cho các chủ thể tham gia, thì sức hút của điểm đến lại là đòn bẩy kích hoạt nhu cầu du lịch thực tế. Song hành với hai yếu tố trên, năng lực vận hành chuyên nghiệp giữ vị trí trung tâm trong việc chuyển hóa tài sản trên đất thành dòng tiền kinh doanh bền vững, thay vì chỉ neo đậu vào các kỳ vọng gia tăng giá trị đất đai đơn thuần.

Ba nhóm vấn đề trọng tâm định hình chu kỳ phát triển mới

Đi sâu vào nội dung thảo luận, hội thảo đã tập trung mổ xẻ ba nhóm vấn đề mang tính quyết định đối với diện mạo của thị trường trong bối cảnh hiện nay.

Trước hết là khung pháp lý cho bất động sản du lịch và những nội dung cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện. Mặc dù hệ thống văn bản quy phạm pháp luật thời gian qua đã có những bước tiến đáng kể trong việc nhận diện các mô hình lưu trú mới,song thực tiễn triển khai vẫn còn đặt ra nhiều đòi hỏi cần tiếp tục chuẩn hóa nhằm bảo đảm sự đồng bộ, nâng cao tính khả thi và an toàn cho dòng vốn đầu tư dài hạn.

Bên cạnh bài toán thể chế, nhóm vấn đề thứ hai nhấn mạnh đến nhu cầu thực và khả năng khai thác căn hộ du lịch trong chu kỳ mới. Các chuyên gia chỉ ra rằng tư duy thị trường đã có sự dịch chuyển rõ nét từ đầu cơ tích lũy tài sản sang việc đánh giá hiệu quả kinh doanh dịch vụ phòng và tỷ lệ lấp đầy thực tế. Cùng với đó, nhóm vấn đề thứ ba tiếp cận bài toán từ góc nhìn của chính quyền địa phương, làm rõ phương thức chuyển hóa tài nguyên thiên nhiên, hạ tầng và bản sắc văn hóa bản địa thành giá trị thặng dư bền vững cho dự án nghỉ dưỡng, đồng thời tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực đến toàn bộ nền kinh tế - xã hội địa phương.

Hoàn thiện chính sách: Lời giải cho bài toán giá trị bất động sản du lịch 

Điểm nhấn nổi bật nhất của chương trình là phiên tọa đàm bàn tròn với chủ đề: "Căn hộ du lịch: Điều gì quyết định giá trị trong chu kỳ mới?". Trong khuôn khổ phiên đối thoại trực tiếp, đại diện các cơ quan quản lý, chuyên gia đầu ngành cùng đại diện doanh nghiệp đã thẳng thắn phân tích các yếu tố mang tính sống còn đối với hiệu quả đầu tư, khai thác và vận hành tài sản. Các ý kiến trao đổi đều thống nhất nhận định rằng giá trị của căn hộ du lịch hiện nay không thể tiếp tục phụ thuộc vào những cam kết lợi nhuận danh nghĩa, mà phải được đo lường chính xác bằng chất lượng quản lý dịch vụ,tính pháp lý minh bạch và khả năng tối ưu hóa doanh thu thương mại trong suốt vòng đời sử dụng của công trình.

Có thể thấy, Hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới - Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác" đã khép lại với nhiều kết quả thực chất và giàu tính xây dựng. Những luận điểm, phân tích chuyên môn và kiến nghị xác đáng được các đại biểu chia sẻ tại hội thảo không chỉ cung cấp thêm nguồn tư liệu thực tiễn quý giá cho quá trình rà soát, hoàn thiện chính sách của các cơ quan quản lý, mà còn góp phần quan trọng vào việc nâng cao hiệu lực thực thi pháp luật và tái định hình tư duy phát triển bài bản, lành mạnh, bền vững cho toàn bộ thị trường bất động sản du lịch Việt Nam trong giai đoạn mới.

Quý khán giả xem truyền hình trực tuyến của kênh VTV8 tại: https://vtvgo.vn/channel/vtv8-1,36.html