Theo UBND phường Bắc Nha Trang, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch rộng 1.309,3 ha. Trong đó, ranh giới quy hoạch phân khu khoảng 551,5 ha, phần còn lại là đất đồi núi và đất lâm nghiệp nhằm bảo đảm liên kết không gian và duy trì hệ sinh thái tự nhiên.

Định hướng phát triển tập trung vào các khu dịch vụ, du lịch sinh thái núi; hệ thống công viên chuyên đề, công viên công cộng trải nghiệm; tuyến leo núi, điểm ngắm cảnh hướng biển, hình thành các không gian phục vụ cộng đồng và du khách.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất du lịch chiếm tỷ lệ lớn nhất với khoảng 208,3 ha (15,91%). Ngoài ra còn có gần 133 ha đất cây xanh công cộng, khoảng 65 ha đất giao thông. Các khu ở và dịch vụ được bố trí với mật độ hợp lý, hạn chế xây dựng dày đặc trên sườn núi nhằm bảo vệ cảnh quan tự nhiên.

Đồ án bám sát Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 259/QĐ-TTg ngày 31/3/2024. Theo quy hoạch này, núi Cô Tiên thuộc phân khu 6 – khu vực trung tâm đô thị hiện hữu kết hợp dịch vụ, du lịch ven biển, được định hướng nâng cấp hạ tầng, tăng cường kết nối giao thông và bổ sung các chức năng du lịch sinh thái gắn với cảnh quan núi rừng và mặt biển.

Nguyên tắc xuyên suốt của quy hoạch là bảo tồn cảnh quan và đa dạng sinh học, khai thác theo hướng thân thiện môi trường. Hệ thống giao thông được tổ chức để tiếp cận các điểm du lịch, công viên và điểm ngắm cảnh nhưng không làm phá vỡ cấu trúc tự nhiên của khu vực.

Việc lập quy hoạch phân khu 1/2.000 nhằm khắc phục tình trạng phát triển dự án rời rạc trước đây, tạo cơ sở quản lý thống nhất, tái định hướng không gian núi Cô Tiên theo trục du lịch sinh thái – công viên cảnh quan. Qua đó, khu vực này được kỳ vọng trở thành cực du lịch núi – biển đặc trưng, phát triển bền vững của TP Nha Trang.

Núi Cô Tiên nằm ở phía Đông Bắc TP Nha Trang, có diện tích khoảng 1.500 ha, từng được xác định là không gian đô thị – du lịch quan trọng nhưng trong thời gian dài chưa có quy hoạch phân khu 1/2.000 đồng bộ.

Theo rà soát của Sở Xây dựng Khánh Hòa năm 2019, khu vực này có 29 dự án đầu tư, chủ yếu là đất ở đô thị, biệt thự và dịch vụ du lịch. Nhiều dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, thậm chí phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trong giai đoạn 2009–2016 khi chưa có quy hoạch phân khu tổng thể. Một số dự án đã tiến hành san ủi, mở đường, tác động trực tiếp đến sườn núi và thảm thực vật.

Thực tế cũng xuất hiện nhiều điểm sạt lở, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, ảnh hưởng môi trường sinh thái và đời sống người dân khu vực chân núi. Trước những tồn tại này, tháng 10/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu tạm dừng các dự án để rà soát pháp lý, đồng thời chỉ đạo lập quy hoạch phân khu 1/2.000 núi Cô Tiên nhằm làm cơ sở quản lý và phát triển bền vững, ưu tiên bảo tồn cảnh quan, sinh thái và xác định lại vai trò du lịch – công viên núi trong cấu trúc đô thị Nha Trang.