Định danh người môi giới- Minh bạch thị trường BĐS

Thực trạng báo động về các giao dịch bất động sản bất hợp pháp

Thực tế thời gian qua cho thấy, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã ghi nhận không ít vụ việc lừa đảo và tranh chấp khiếu kiện kéo dài. Nguyên nhân cốt lõi của tình trạng này xuất phát từ việc thông tin sản phẩm bị thêu dệt, thổi phồng so với thực tế pháp lý. Nhiều chiến dịch quảng cáo đã cố tình mập mờ giữa quy hoạch tương lai và hiện trạng thực tế, hứa hẹn những mức lợi nhuận phi thực tế nhằm thu hút dòng tiền của người dân.

Đáng chú ý, sự bắt tay giữa một số chủ đầu tư muốn nhanh chóng thu hồi vốn và các đơn vị môi giới thiếu chuẩn mực đã tạo ra những hệ lụy nặng nề. Hàng loạt sản phẩm bất động sản được đưa ra thị trường khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý bắt buộc. Con số này không chỉ dừng lại ở các dự án nhỏ lẻ mà còn lan rộng tại nhiều khu đô thị lớn, khiến không ít khách hàng rơi vào bẫy tài chính.

Hậu quả trực tiếp là người mua nhà, sau khi đã đặt cọc hoặc thanh toán số tiền lớn, lại rơi vào cảnh "mắc kẹt" vì dự án không thể triển khai. Việc thủ tục pháp lý kéo dài vô thời hạn khiến nhà đầu tư đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản hoặc phải chấp nhận bỏ cọc. Tuy nhiên, điều đáng nói là khi rủi ro phát sinh, các cá nhân làm nhiệm vụ kết nối trung gian lại hoàn toàn rũ bỏ trách nhiệm.

Lỗ hổng trong công tác quản lý lực lượng môi giới bất động sản tự do

Theo quy định của pháp luật hiện hành, môi giới bất động sản là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Để thực hiện hoạt động môi giới hợp pháp, các cá nhân bắt buộc phải trải qua quá trình sát hạch và được cấp chứng chỉ hành nghề theo đúng tiêu chuẩn. Mặt khác, điều này nhằm đảm bảo rằng người tư vấn có đầy đủ kiến thức pháp luật và năng lực chuyên môn để hỗ trợ khách hàng.

Thế nhưng, bức tranh thực tế lại phản ánh một khoảng cách khá xa so với các quy định trên giấy tờ. Lực lượng "cò đất" tự do không qua đào tạo, không có chứng chỉ hành nghề vẫn tự do tiếp cận khách hàng dưới nhiều hình thức đa dạng. Hình ảnh những biển quảng cáo rao bán đất xuất hiện dày đặc trên các trụ điện, cây xanh hay các điểm tập trung đông người đã trở nên quá quen thuộc tại nhiều khu vực.

Bên cạnh đó, việc thiếu hụt một công cụ quản lý dữ liệu tập trung đã khiến cơ quan chức năng gặp rất nhiều khó khăn trong việc giám sát hành vi của đội ngũ này. Sự hoạt động trôi nổi của các cá nhân không đăng ký kinh doanh khiến thị trường rơi vào trạng thái thiếu kiểm soát. Vì vậy, khi xảy ra tranh chấp hợp đồng, người tiêu dùng hầu như không thể tìm thấy các bên trung gian để yêu cầu hỗ trợ hay bồi thường thiệt hại.

Giải pháp định danh và tích hợp dữ liệu hành nghề

Trước những đòi hỏi khắt khe từ thực tiễn, việc áp dụng công nghệ để định danh người môi giới bất động sản được đánh giá là bước đi mang tính đột phá. Lộ trình này gắn liền với chiến lược đồng bộ hóa và số hóa dữ liệu quản lý nhà nước về dân cư cũng như hoạt động doanh nghiệp.

Đánh giá về vấn đề này, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh rằng việc định danh sẽ tạo ra một cơ chế quản lý minh bạch và xuyên suốt. Hiện nay, mỗi công dân đã được cấp mã định danh cá nhân thông qua Căn cước công dân. Do đó, khi các chứng chỉ hành nghề môi giới và mã số quản lý chuyên ngành được tích hợp đồng bộ vào hệ thống dữ liệu quốc gia, cơ quan quản lý hoàn toàn có thể giám sát mọi hoạt động giao dịch trên một tài khoản duy nhất.

Nhờ vào cơ chế tích hợp này, thông tin về lịch sử hoạt động, bằng cấp chuyên môn cũng như tính pháp lý của từng môi giới sẽ được công khai rõ ràng. Do đó, những cá nhân hoạt động "chui" hoặc từng có hành vi vi phạm đạo đức nghề nghiệp sẽ dễ dàng bị phát hiện và loại bỏ khỏi hệ thống. Đây được xem là bộ lọc tự nhiên giúp làm sạch bộ máy nhân sự trong lĩnh vực bất động sản.

Xu hướng dịch chuyển của dòng tiền và bài toán chuyên nghiệp hóa

Thống kê thực tế từ các thị trường trọng điểm cho thấy tâm lý của các nhà đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt. Đơn cử như tại tỉnh Khánh Hòa, chỉ riêng trong Quý II vừa qua, thị trường đã ghi nhận khoảng 18.000 giao dịch thành công với tổng giá trị đạt hơn 19.000 tỷ đồng. Đáng chú ý là phần lớn các giao dịch này đều tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý.

Mặt khác, sự dịch chuyển này phản ánh một thực tế rằng dòng tiền trên thị trường đang trở nên thận trọng và thông minh hơn. Thay vì chạy theo các cơn "sốt đất" ảo hoặc kỳ vọng vào việc đầu tư lướt sóng ngắn hạn, nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các bất động sản có giá trị khai thác thực tế và tính an toàn cao.

Chính vì vậy, sự thay đổi trong khẩu vị của thị trường bắt buộc đội ngũ tư vấn môi giới phải nâng cao năng lực chuyên môn. Hoạt động môi giới không thể chỉ dừng lại ở việc kết nối mua bán thuần túy, mà phải hướng tới sự chuẩn mực, chuẩn hóa kiến thức pháp lý và gắn liền với trách nhiệm pháp lý cá nhân. Việc định danh người môi giới chính là nền tảng cốt lõi để nâng cao tính trách nhiệm này.

Lộ trình thí điểm và kỳ vọng làm sạch thị trường

Để đưa chính sách định danh đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, Bộ Xây dựng đã quyết định lựa chọn Sở Xây dựng thành phố Hà Nội làm đơn vị đầu tiên triển khai thí điểm hệ thống. Việc thử nghiệm tại một thị trường lớn và phức tạp như Thủ đô sẽ giúp cơ quan quản lý nhận diện sớm các vướng mắc kỹ thuật, từ đó hoàn thiện hạ tầng công nghệ trước khi nhân rộng trên phạm vi toàn quốc.

Mục tiêu cốt lõi của đề án này không chỉ dừng lại ở việc cấp mã số quản lý, mà còn hướng tới việc hoàn thiện công tác quản lý nhà nước một cách toàn diện. Việc số hóa toàn bộ dữ liệu môi giới sẽ góp phần gia tăng tính minh bạch cho toàn bộ thị trường bất động sản, loại bỏ các yếu tố rủi ro và đầu cơ trục lợi.

Định danh người môi giới bất động sản là một mắt xích quan trọng trong tiến trình chuyển đổi số của ngành xây dựng. Khi mỗi cá nhân hành nghề đều được gắn với một định danh định tính và chịu sự quản lý của pháp luật, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể xây dựng lại niềm tin nơi người tiêu dùng, tạo đà cho sự phát triển lành mạnh và bền vững trong tương lai.

Quý khán giả xem truyền hình trực tuyến của kênh VTV8 tại:

https://vtvgo.vn/video/catalog/list/ffc98a39-06ff-424b-a85f…lich-su--di-san-19,ffc98a39-06ff-424b-a85f-388837a68f87.html