Trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất mới liên quan đến việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo đó, cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở nếu chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Để được miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải đáp ứng đồng thời các điều kiện cụ thể.
Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở.
Thứ hai, thời gian sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở phải tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Thời điểm xác định quyền sở hữu được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trường hợp được cấp lại hoặc cấp đổi giấy chứng nhận, thời điểm xác định vẫn được tính theo lần cấp ban đầu trước đó.
Thứ ba, việc chuyển nhượng phải thực hiện đối với toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu cá nhân chỉ chuyển nhượng một phần tài sản, dù đó là tài sản duy nhất, thì phần chuyển nhượng đó sẽ không thuộc diện được miễn thuế.
Đề xuất này nhằm làm rõ hơn các điều kiện áp dụng miễn thuế, góp phần bảo đảm tính minh bạch, công bằng trong thực hiện chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Bình luận
0