Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành ngày 29/4, ngưỡng doanh thu miễn thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đã được điều chỉnh tăng từ 500 triệu đồng lên 1 tỷ đồng/năm và chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026. Quy định này đồng thời sửa đổi các nội dung liên quan trong Nghị định 68/2026/NĐ-CP về chính sách thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh.
Đối với hộ, cá nhân cho thuê bất động sản, mức doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, nếu doanh thu vượt mốc này, người cho thuê vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo phương pháp kê khai trực tiếp.
Cụ thể, thuế được tính như sau:
Thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu x 5% Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Doanh thu - 1 tỷ đồng) x 5%
Như vậy, nếu doanh thu cho thuê nhà đạt 1,2 tỷ đồng/năm, số thuế phải nộp sẽ gồm:
Thuế giá trị gia tăng: 1,2 tỷ đồng x 5% = 60 triệu đồng Thuế thu nhập cá nhân: (1,2 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) x 5% = 10 triệu đồng
Tổng cộng, người cho thuê phải nộp 70 triệu đồng/năm.
Trường hợp doanh thu đạt 1,5 tỷ đồng/năm:
Thuế giá trị gia tăng: 75 triệu đồng Thuế thu nhập cá nhân: 25 triệu đồng
Tổng số thuế phải nộp là 100 triệu đồng.
Tương tự, nếu doanh thu 2 tỷ đồng/năm, tổng thuế phải nộp là 150 triệu đồng; còn doanh thu 3 tỷ đồng/năm, nghĩa vụ thuế tăng lên 250 triệu đồng.
Về thủ tục kê khai, cá nhân cho thuê bất động sản sẽ trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế bằng Mẫu số 01/BĐS và phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 5/3/2026 và thay thế các biểu mẫu khai thuế cũ đối với hoạt động cho thuê tài sản.
Người nộp thuế được lựa chọn khai một lần hoặc hai lần trong năm. Nếu khai hai lần, thời hạn nộp hồ sơ lần thứ nhất chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế, lần thứ hai chậm nhất ngày 31/1 của năm kế tiếp. Nếu khai một lần theo năm, hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.
Đáng chú ý, với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại nhiều địa điểm khác nhau, cơ quan thuế cho phép tổng hợp kê khai trên cùng một hồ sơ và được lựa chọn áp dụng mức miễn trừ 1 tỷ đồng đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê. Tuy nhiên, tổng mức được trừ không vượt quá 1 tỷ đồng/năm cho toàn bộ các hợp đồng.
Trong trường hợp hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế, nộp thuế thay thì việc xác định phần doanh thu được miễn trừ cũng phải ghi rõ trong hợp đồng để làm căn cứ tính thuế và đối chiếu với cơ quan quản lý.
Bình luận
0