Theo quy định mới, có 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và một số công trình sửa chữa, cải tạo thông thường.
Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500m2 sẽ không phải xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Nhà ở dưới 7 tầng được miễn phép nhưng phải đáp ứng điều kiện
Theo Luật Xây dựng 2025, công trình xây dựng cấp 4 và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc đặc biệt.
Cụ thể, công trình không được nằm trong:
Khu chức năng;
Khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch;
Khu dân cư nông thôn có quy hoạch;
Khu vực có quy chế quản lý kiến trúc riêng.
Dù được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương trước khi thi công.
Hồ sơ thông báo khởi công cơ bản tương tự hồ sơ xin cấp phép xây dựng, nhưng không cần đơn đề nghị cấp giấy phép.
### Sửa chữa bên trong nhà không cần xin phép
Luật mới cũng quy định miễn giấy phép đối với các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Tuy nhiên, việc sửa chữa phải bảo đảm:
Không làm thay đổi công năng sử dụng;
Không ảnh hưởng kết cấu chịu lực;
Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy;
Không ảnh hưởng môi trường và hạ tầng kỹ thuật.
8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2025, các nhóm công trình được miễn giấy phép gồm:
Nhóm 1:
Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình tạm; công trình thuộc khu vực quốc phòng - an ninh.
Nhóm 2:
Các công trình thuộc dự án đầu tư công được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng, bộ ngành trung ương hoặc UBND các cấp.
Nhóm 3:
Công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ hai tỉnh trở lên hoặc công trình theo tuyến ngoài khu vực phát triển đô thị.
Nhóm 4:
Công trình ngoài khơi, công trình tại cảng hàng không, công trình phục vụ hoạt động bay.
Nhóm 5:
Công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp phép theo luật Quảng cáo và công trình hạ tầng viễn thông thụ động.
Nhóm 6:
Công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và phê duyệt.
Nhóm 7:
Công trình cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m2 đáp ứng điều kiện theo quy định.
Nhóm 8:
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Thời gian cấp phép xây dựng rút ngắn còn 7 ngày
Đối với các công trình vẫn thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, Luật Xây dựng 2025 dự kiến rút ngắn thời gian cấp phép.
Theo đó, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ còn 7 ngày làm việc, giảm mạnh so với quy định hiện hành từ 15-20 ngày tùy loại công trình.
Việc đơn giản hóa thủ tục được kỳ vọng giúp giảm chi phí, tiết kiệm thời gian cho người dân và thúc đẩy hoạt động xây dựng, đầu tư trong thời gian tới.
Bình luận
0