Giá bán chung cư cũ đã trở nên hấp dẫn.
Trao đổi với phóng viên Thời báo VTV, chị Trần Thị Hạnh (ngụ Q. Bình Thạnh, hành nghề môi giới) cho biết; thời gian qua loại sản phẩm nhà chung cư cũ đã có sổ hồng trên địa bàn Q. Bình Thạnh được rất nhiều người tìm mua song thị trường cũng không có quá nhiều người bán. Bản thân chị vừa bán thành công một căn hộ rộng 100m2 với giá 3,7 tỷ đồng. Căn hộ này trước đây được chị mua với giá 3,3 tỷ đồng, sau khi bỏ ra khoảng 150 triệu đồng để sửa chữa và rao bán thì chỉ ít ngày đã gặp khách mua.
Theo chị Hạnh, sở dĩ chung cư cũ hút khách là do có mức giá khá mềm và phần lớn đã hoàn thiện giấy tờ chủ quyền, giá cũng không quá cao so với nhà phố. Khách hàng, đặc biệt là những khách hàng khó tính, không ưa sự mạo hiểm thì rất ưa thích mua chung cư cũ vì đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở (sổ hồng) nên không lo việc chủ đầu tư không ra được sổ hồng cho khách hàng như đầu tư vào các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Mặt khác, so với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng... thì việc đầu tư vào bất động sản cũng vừa tránh được rủi ro về lạm phát vừa có cơ hội tăng thêm giá trị.
Ở mức giá như hiện tại thì giá chung cư cũ hiện nay trên địa bàn Q. Bình Thạnh đang ở mức khá mềm, trung bình khách hàng có tài chính khoảng từ 3-4 tỷ đồng là có thể tìm được những căn hộ có giá từ khoảng từ 36 đến trên 40 triệu đồng m2 có diện tích rộng từ 80 đến hàng trăm mét vuông... So với mức giá ở thời điểm sốt giá những năm 2021- 2022 thì mức giá hiện nay đã giảm khá mạnh, trung bình giảm từ 300 - 500 triệu đồng so với mức giá ở thời điểm thị trường đang "sốt giá". Mặt khác, với mức giá như hiện tại thì các sản phẩm nhà chung cư cũ có vị trí thuận tiện, gần trung tâm Quận 1, 3 do đó đã thu hút sự đầu tư của khách hàng.
Tại khu vực Quận 7, chung cư cũ cũng là những sản phẩm đang được khách hàng lựa chọn nhưng có khá ít sản phẩm để lựa chọn. Anh Hoàng - chủ nhân một căn hộ tại tòa nhà thuộc phường Tân Hưng, Quận 7 cho biết đã mua một căn hộ tại đây với mức giá 50,5 triệu đồng/m2. Anh Hoàng cho biết; "So với các sản phẩm nhà phố trong hẻm có giá hàng chục tỷ đồng/căn tùy theo vị trí thì hiện nay giá nhà chung cư vẫn ở mức mềm, có thể chấp nhận được nếu mua để ở. Trên thị trường giá sơ cấp thì mức giá 50-55 triệu/m2 hiện nay chỉ có ở một số dự án xa trung tâm. Ở TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương mức giá tại một dự án mới công bố cũng đã xấp xỉ 44 triệu đồng/m2 ", anh Hoàng so sánh.
Theo nhiều nhà đầu tư, hiện nay thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư đang có nguồn tiền nhàn rỗi. Sở dĩ nhiều nhà đầu tư tìm đến các sản phẩm nhà phố, chung cư cũ là do thanh khoản của loại sản phẩm này khá tốt. Hiện nay, thị trường chứng khoán không còn nhiều sức hút, trong khi giá vàng neo mức chênh lệch so với giá thế giới quá lớn cũng khiến nhiều người có tiền nhàn rỗi không dám xuống tiền vào thị trường vàng nên thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn trong mắt họ.
Thị trường được kỳ vọng sẽ ấm lại do những thay đổi từ chính sách, đặc biệt là Luật Đất đai 2023.
Dự án có tiến độ xây dựng tích cực cũng hút khách.
Không chỉ có các chung cư cũ mà ngay cả các dự án đã mở bán trước đây, nhưng có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư có uy tín cũng thu hút các nhà đầu tư. Thông tin từ Avison Young Việt Nam cũng cho thấy mặc dù không có nguồn cung mới, nhưng thị trường tại TP Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận giao dịch từ các dự án mở bán từ trước có tiến độ xây dựng tích cực, tiện ích nội khu và pháp lý hoàn chỉnh. Điều này khiến giá bán căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh tăng nhẹ khoảng 2% - 5% so với quý trước, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh BĐS tại TP Hồ Chí Minh phục hồi và tăng trưởng nhẹ.
Trao đổi với phóng viên Thời báo VTV, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group cho biết: "Tại TP Hồ Chí Minh, trong phân khúc nhà chung cư thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán 2024. Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 40 đến 55 triệu đồng/m2 tại TP Hồ Chí Minh và từ 30 đến 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương. Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay...
Mặc dù sức cầu chung sản phẩm nhà phố biệt thự vẫn ở mức thấp, tuy nhiên có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm cuối năm 2023, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trên thị trường thứ cấp chúng tôi ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% - 4% so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản có nhiều khởi sắc, lượng giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao. Trên phân khúc nhà phố, biệt thự thì mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023, duy trì trung bình khoảng từ 4,1 - 27,8 tỷ đồng/căn. Chúng tôi đang kỳ vọng lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, chính sách pháp lý cùng với những dấu hiệu tích cực của tình hình kinh tế vĩ mô… sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới."
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!