Sau một thời gian dài suy thoái, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan trong năm 2024. Các dự án mới được triển khai, sức mua gia tăng, và sự điều chỉnh chính sách tín dụng đã mở ra cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản.
Nhiều tín hiệu tốt từ thị trường
Sau những biến động nghiêm trọng trong năm 2023, thị trường bất động sản trong nước đang có những chuyển biến khá tích cực. Theo quan sát của PV, sự trở lại của các nhà đầu tư và người mua nhà đã thổi làn gió mới vào thị trường, đặc biệt trong 8 tháng đầu năm 2024. Hàng loạt dự án mới đã được triển khai, khơi dậy sự quan tâm mạnh mẽ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cũng như các khu vực lân cận.
Các dự án nổi bật như Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, và The Global City đã tạo nên sự sôi động tại TP. Hồ Chí Minh. Các chủ đầu tư không chỉ đơn thuần cung cấp các dự án nhà ở mà còn đưa ra những chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất lên đến 8 năm, giãn tiến độ thanh toán trong 7 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiếp cận các sản phẩm chất lượng. Tại các khu vực như Bình Dương và Đồng Nai, các dự án cũng đã tạo nên sự nhộn nhịp, làm phong phú thêm nguồn cung bất động sản.
Sự trở lại của các nhà đầu tư và người mua nhà đã thổi làn gió mới vào thị trường, đặc biệt trong 8 tháng đầu năm 2024. Ảnh minh họa
Thừa nhận thị trường đang dần tốt lên, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS, cho biết, thị trường đã trải qua những thời điểm khó khăn, nhưng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng và ưu đãi hợp lý đã giúp các dự án cao cấp nhanh chóng lấy lại đà tăng trưởng. "Đặc biệt là những phân khúc bất động sản mà nhà đầu tư cho ngay dòng tiền mặt, khi cho thuê ngôi nhà, căn hộ mà mình đầu tư", bà Cẩm Tú nhận định. Khách hàng đang rất ưa chuộng các sản phẩm được chủ đầu tư vận hành, khai thác, khách hàng nhận được dòng tiền đều đặn hàng tháng.
Không chỉ dừng lại ở phân khúc bất động sản cho thuê, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ cũng đang dần khởi sắc. Nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, đáp ứng nhu cầu của người dân thu nhập thấp và trung bình. Phát biểu tại lễ động thổ dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh) vừa được tổ chức ở TP. Hồ Chí Minh, ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh, nhấn mạnh từ nay đến 30/4/2025, TP sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, hoàn tất thủ tục để khởi công 5-6 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 6.000 căn.
Từ nay đến 30/4/2025, TP sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, hoàn tất thủ tục để khởi công 5-6 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 6.000 căn.
Phát triển nhà ở xã hội luôn là ưu tiên của trung ương và TP. Hồ Chí Minh, theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó giám đốc Sở Xây dựng. Từ năm 2021, TP đã đưa vào sử dụng 6 dự án với 2.700 căn hộ và đang thi công 4 dự án với 3.000 căn. Kế hoạch đến năm 2030 là xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn hộ.
Ngoài ra, TP sẽ tập trung giải quyết các vướng mắc về cải tạo chung cư cũ, nhà ở ven và trên kênh rạch, cùng với ưu đãi lãi suất cho người mua nhà ở xã hội.
Theo Ngân hàng Nhà nước tại TP. Hồ Chí Minh, trong 7 tháng đầu năm, tín dụng chung tại TP tăng 3,9%, nhưng tín dụng bất động sản tăng mạnh hơn, đạt 5,5%. Đặc biệt, tín dụng nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội, thương mại và các loại nhà ở khác) chiếm tỉ trọng lớn nhất, khoảng 57% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.
Dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt 2.543 tỉ đồng, tăng 78% so với cuối năm. Sự tăng trưởng này đến từ việc các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội, trong đó gói 120.000 tỉ đồng đã giải ngân 170 tỉ đồng cho dự án nhà ở công nhân thuê tại TP. Thủ Đức.
Trong 8 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng sau giai đoạn suy thoái của năm trước. Theo Cục Thống kê TP.Hồ Chí Minh, năm 2023, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng âm với mức -6,38%, thì trong quý 1 năm 2024, mức tăng trưởng đã đạt 2,51% và tăng lên 2,94% vào quý 2. Đến hết tháng 8 năm 2024, tổng tăng trưởng đạt 6,1%, cho thấy sự phục hồi rõ rệt của thị trường.
Tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 8 tháng qua tại TP. Hồ Chí Minh ước đạt 173.004 tỉ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc nhà ở tiếp tục đóng vai trò chủ đạo với mức tăng giá từ 5-15% ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Cần nhiều chính sách hỗ trợ hơn
Mặc dù thị trường đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng để đảm bảo sự phát triển bền vững, thị trường bất động sản vẫn cần thêm nhiều sự hỗ trợ từ Chính phủ. Một trong những rào cản lớn nhất đối với các doanh nghiệp bất động sản là vấn đề pháp lý. Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn trong việc hoàn tất các thủ tục pháp lý, gây ra sự chậm trễ trong triển khai và ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Việc cải cách và đơn giản hóa quy trình phê duyệt dự án là điều cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực sau một giai đoạn dài khó khăn. Ảnh Minh họa
Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng là một thách thức lớn khác đối với các doanh nghiệp. Mặc dù lãi suất cho vay đã giảm, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn đối mặt với áp lực lớn từ trái phiếu đáo hạn và khả năng thanh toán nợ. Giá trị trái phiếu đáo hạn trong năm 2024 được ước tính lên tới 330 nghìn tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào nửa cuối năm, gây ra sức ép không nhỏ lên các doanh nghiệp. Việc mở rộng các gói tín dụng ưu đãi và tạo điều kiện thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn vốn là cần thiết để hỗ trợ sự phục hồi của thị trường.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, Nhà nước cần sớm đưa các chính sách hỗ phát triển nhà ở xã hội vào thực tế, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Hiện nay, phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn thiếu hụt nguồn cung, trong khi nhu cầu rất lớn. Các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, chẳng hạn như khuyến khích các doanh nghiệp tham gia xây dựng và phát triển dự án, sẽ giúp cân bằng cung-cầu và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực sau một giai đoạn dài khó khăn. Với những dự án mới được triển khai, sự tăng trưởng mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở và thương mại, cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường đang dần lấy lại đà phát triển. Tuy nhiên, để duy trì đà này, cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn, và tăng cường các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!