Xung quanh việc đánh thuế bất động sản thứ hai, nhiều lo ngại biện pháp này không thể kéo giảm giá nhà đất xuống và cũng chưa phù hợp tại thời điểm thị trường mới hồi phục. Đặc biệt, cách thức đánh thuế phải được nghiên cứu cẩn trọng để tránh gây sốc, dẫn đến việc bán tháo ồ ạt trên thị trường bất động sản.
Mua bán nhà đất ở Việt Nam hiện nay phải chịu 5 loại thuế, phí cơ bản như: Thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng, phí cấp sổ đỏ, phí trước bạ. Tuy nhiên, với người sở hữu nhiều nhà đất, chưa có quy định đánh thuế. Việc xem xét đánh thuế bất động sản thứ hai được nhiều thành viên trên thị trường đánh giá là cần thiết và sẽ có tác dụng hạn chế tình trạng mua đi bán lại ngắn hạn.
Ông Bùi Văn Luật - Tổng Giám đốc Công ty phát triển tài sản Sao vàng Holding cho biết: "Về tổng thể, tôi cho rằng sẽ tích cực, sẽ làm cho thị trường tránh được một số người có tư duy đầu cơ bất động sản sẽ hạn chế được. Và trong tương lai sẽ làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn. Vì việc đánh thuế cũng phải làm rõ ràng đâu là tài sản thứ nhất, thứ hai thứ ba thì sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn".
Số đông trong giới chuyên gia cho rằng, cách thức đánh thuế và thời điểm đánh thuế là điều cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi nền kinh tế và thị trường bất động sản vẫn đang hồi phục. Mọi quyết định điều chỉnh chính sách đều có thể tác động mạnh đến thị trường vốn vẫn còn nhiều khó khăn. Đặc biệt, phương pháp này không giúp kéo giảm giá nhà.
(Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ: "Thời điểm hiện nay, sự phục hồi của thị trường cũng vô cùng quan trọng. Việc đánh thuế đối với ngôi nhà thứ hai cần phải được làm và cần có đủ công cụ cũng như bao quát, phủ đủ rộng dẫn đến câu chuyện nếu trong điều kiện chúng ta không làm được đầy đủ sẽ ảnh hưởng cục bộ đến một số địa phương khác khi chưa phục hồi".
"Bất động sản vẫn là một ngành nghề quan trọng của nền kinh tế. Trong trường hợp đánh thuế tác động trực tiếp tiêu cực đến thị trường trong bối cảnh thị trường khó khăn như vậy mà đề xuất như vậy càng gây khó khăn cho thị trường hơn. Thứ nhất lượng người mua sẽ giảm. Thứ hai, giá bán cũng giảm dần", ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ nêu ý kiến.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết: "Với mục đích chỉ để nhắm tới một đối tượng nhất định như vậy thì thực ra thuế thường không làm giảm giá bất động sản. Nếu chúng ta đánh thuế một cách đại trà thì nó sẽ ảnh hưởng tới rất nhiều người có nhu cầu mua để ở thực. Thực ra tất cả thuế phí cuối cùng sẽ chuyển sang đối tượng ở thực".
Thuế lên người sở hữu nhiều nhà sẽ không phải là chìa khóa cho bài toán giá nhà. Nhưng không có nghĩa là không làm, vì nó vẫn có thể hạn chế được người đầu cơ mua bán nhanh. Mấu chốt của bài toán giá nhà nằm ở việc tăng cung nhà vừa túi tiền cho người muốn mua nhà lần đầu, ở ngay nơi họ sinh sống và làm việc.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!