Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Đề xuất này không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản mà còn mang lại nhiều lợi ích trực tiếp cho người dân và doanh nghiệp.
Nhiều lợi ích cho người dân và doanh nghiệp
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nhưng vẫn đối diện với nhiều thách thức về tính minh bạch trong quản lý và định giá đất đai. Một trong những nguyên nhân chính là sự thiếu chính xác và chi tiết trong bảng giá đất hiện hành. Hiện nay, bảng giá đất thường chỉ phản ánh giá trị của đất đai trên một phạm vi rộng lớn, chưa xét đến các yếu tố cụ thể của từng thửa đất. Điều này dẫn đến tình trạng bất bình đẳng trong việc định giá và giao dịch đất đai, ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của người dân và các doanh nghiệp.
Nhằm khắc phục những hạn chế này, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa đưa ra đề xuất này trong dự thảo Thông tư về xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Đề xuất này, theo nhiều chuyên gia, không chỉ giúp cải thiện tính minh bạch mà còn mang lại nhiều lợi ích cho cả người dân và doanh nghiệp trong các hoạt động liên quan đến đất đai.
Với bảng giá đất chi tiết, người dân sẽ được hưởng lợi khi giá trị tài sản của họ được ghi nhận chính xác, đặc biệt là trong các trường hợp bán đất, cho thuê, hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng. Ảnh minh họa
Đối với người dân, đề xuất này giúp đảm bảo rằng giá trị của từng thửa đất được định giá công bằng và sát với thực tế. Bình luận về thông tư này, Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho biết: Trước đây, nhiều thửa đất có vị trí đắc địa nhưng lại bị định giá thấp do bảng giá đất không đủ chi tiết để phản ánh sự khác biệt về vị trí, hình dáng và các yếu tố đặc thù khác. Với bảng giá đất chi tiết, người dân sẽ được hưởng lợi khi giá trị tài sản của họ được ghi nhận chính xác, đặc biệt là trong các trường hợp bán đất, cho thuê, hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng.
Ví dụ, một thửa đất nằm gần khu vực trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng chắc chắn sẽ có giá trị cao hơn một thửa đất nằm ở khu vực hẻo lánh. Trước đây, cả hai thửa đất này có thể bị định giá ngang nhau nếu nằm trong cùng một khu vực. "Tuy nhiên, với đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa, những khác biệt về vị trí này sẽ được tính toán và phản ánh vào bảng giá, giúp người sở hữu thửa đất có lợi thế hơn trong các giao dịch" - ông Quang, phân tích.
Ngoài ra, người dân sẽ có thêm thông tin minh bạch và đáng tin cậy về giá đất, từ đó có cơ sở để đưa ra quyết định mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản chính xác hơn. Việc giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá trị thực tế và giá trị quy định của thửa đất sẽ giúp người dân yên tâm hơn trong việc sử dụng đất làm tài sản, đặc biệt là trong các giao dịch quan trọng như mua bán hoặc thế chấp.
Đối với các doanh nghiệp trong lĩnh bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi lớn từ đề xuất này. Khi giá đất được xác định chính xác đến từng thửa, doanh nghiệp có thể lập kế hoạch đầu tư chính xác hơn, tránh những chi phí phát sinh không mong muốn do sự không nhất quán trong định giá đất.
Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (Horea), khi doanh nghiệp bất động sản phát triển một khu đô thị, nếu giá đất không chính xác, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc ước tính chi phí đầu tư và lợi nhuận dự kiến. Tuy nhiên, với bảng giá đất chi tiết, doanh nghiệp sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị của từng thửa đất, từ đó có thể lập kế hoạch tài chính cụ thể và chính xác hơn. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro mà còn giúp họ tối ưu hóa lợi nhuận.
Đặc biệt, với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, đề xuất này sẽ tạo ra môi trường cạnh tranh công bằng hơn. Trước đây, nhiều doanh nghiệp có thể bị thiệt thòi khi giá đất không phản ánh đúng giá trị thực tế, khiến họ gặp khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất hoặc phát triển dự án. Với bảng giá đất chi tiết, mọi doanh nghiệp sẽ có cơ hội tiếp cận thông tin minh bạch và công bằng, từ đó tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh trên thị trường.
Giúp thị trường minh bạch hơn
Một trong những điểm nổi bật của đề xuất này là khả năng cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản. Thị trường này lâu nay vẫn bị ảnh hưởng bởi tình trạng thiếu minh bạch trong quản lý và định giá đất, dẫn đến nhiều tranh chấp và bất công trong các giao dịch. Khi bảng giá đất chi tiết được xây dựng và áp dụng, không chỉ người dân và doanh nghiệp mà cả cơ quan quản lý Nhà nước cũng sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị thực tế của đất đai.
Bảng giá đất chi tiết sẽ giúp loại bỏ tình trạng định giá đất một cách không chính xác, dẫn đến những sai lệch trong quá trình bồi thường đất đai hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. Nhờ đó, các dự án phát triển kinh tế - xã hội sẽ diễn ra thuận lợi hơn. Các doanh nghiệp cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, bởi mọi thông tin về giá trị đất đều được minh bạch và dễ tiếp cận.
Bảng giá đất chi tiết sẽ giúp loại bỏ tình trạng định giá đất một cách không chính xác, dẫn đến những sai lệch trong quá trình bồi thường đất đai hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, bảng giá đất chi tiết cũng là một công cụ hỗ trợ quan trọng cho quá trình quản lý và quy hoạch đất đai. Các cơ quan quản lý nhà nước sẽ có thông tin chính xác hơn để đưa ra các quyết định về quy hoạch, thu hồi đất, hoặc đầu tư cơ sở hạ tầng. Điều này giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và đảm bảo quyền lợi cho người dân cũng như các doanh nghiệp.
Mặc dù đề xuất này mang lại nhiều lợi ích, các chuyên gia cũng cho rằng, để đạt được hiệu quả tối ưu, việc triển khai cần được thực hiện nhanh chóng và đồng bộ. Các cơ quan chức năng cần đầu tư vào hệ thống quản lý dữ liệu đất đai, đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin về từng thửa đất. Đồng thời, việc đào tạo nhân lực chuyên môn trong công tác định giá đất cũng cần được chú trọng, đảm bảo quá trình thực thi được diễn ra một cách hiệu quả và minh bạch.
Ngoài ra, việc phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý đất đai, doanh nghiệp và người dân là vô cùng quan trọng. Các cơ quan chức năng cần tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan tiếp cận thông tin về bảng giá đất, cũng như đưa ra các hướng dẫn cụ thể để đảm bảo rằng quá trình áp dụng bảng giá đất chi tiết được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất của Bộ Tài nguyên và Môi trường là một bước đi quan trọng nhằm cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Việc sớm đưa đề xuất này vào thực thi sẽ góp phần xây dựng một môi trường kinh doanh lành mạnh và bền vững hơn cho thị trường bất động sản.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!