Trong suốt một thời gian dài, đầu tư xây chung cư mini để bán, hay cho thuê được nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội lựa chọn. Hiện nay, chung cư mini xây dựng lên chủ yếu là để phục vụ nhu cầu cho thuê, thường là sinh viên, các cặp vợ chồng trẻ, hoặc mới ra trường. Cũng có những chung cư mini được xây lên để bán, có diện tích 30-50m2 với giá dao động vài trăm triệu đồng, rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, sau một loạt vụ cháy để lại hậu quả nặng nề tại các chung cư mini tại Hà Nội, nhiều người đang đặt ra câu hỏi, liệu chung cư mini có còn đắt khách?
Từng sinh sống ở căn chung cư mini vài năm, vì tiện lợi, lại gần nơi làm việc. Nhưng giờ đây, chị Ngân quyết định sẽ chuyển sang một nơi ở mới, khiến chị an tâm hơn về hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm.
Chị Nguyễn Kim Ngân - Hà Nội cho biết: "Do số lượng thành viên trong gia đình tăng lên, nên mình muốn chuyển đi. Ở đây, công tác phòng cháy chữa cháy rất đảm bảo, các cán bộ kiểm tra thường xuyên. Nhưng bản thân mình vẫn thấy có gì đó lo lắng và không yên tâm, nên mình quyết định chuyển đi".
Tâm lý cẩn trọng của người dân sau khi một số vụ cháy chung cư mini diễn ra, đã ảnh hưởng nhất định đến thị trường chung cư mini, vốn khá sôi động nhiều năm nay.
Ông Phạm Văn Ngọc - Giám đốc CTCP Địa ốc Hà Nội StarLand chia sẻ: "Trước khi xảy ra vụ cháy Trung Kính, sản phẩm chung cư mini mang lại dòng tiền cực kì hot và được quan tâm. Nhưng sau khi vụ cháy Trung Kính xảy ra, các chung cư mini không đáp ứng được các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy mới rất khó để giao dịch, gần như không thể đưa vào hoạt động được vì khó khăn về phòng cháy chữa cháy".
Hà Nội hiện có hơn 2.000 chung cư mini
Tuy nhiên, một số nhóm đầu tư vẫn quan tâm tới chung cư mini. Đây thường là những mảnh đất nằm ở các quận trung tâm hoặc gần trung tâm được xây cao tầng, chia nhỏ thành các phòng rồi bán hoặc cho thuê. Anh Thiện đã có kinh nghiệm đầu tư chung cư mini 5 năm nay. Anh cho biết, hiện nay, các chủ chung cư mini phải đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy cẩn thận, đúng quy định. Từ đó mới đủ điều kiện đi vào sử dụng và được người thuê, người mua yên tâm lựa chọn.
Ông Ngô Chí Thiện - Nhà đầu tư bất động sản, Hà Nội nêu ý kiến: "Nếu mình tự xây dựng thì dòng tiền khai thác sẽ đạt 10-12%/năm. Thực tế để đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy không quá khó khăn. Một gói lắp đặt chỉ rơi vào khoảng 150 đến 200 triệu là có thể đáp ứng được hết".
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: "Những quy định trong luật mới đã chặt chẽ hơn, chi tiết, cụ thể hơn, khiến cho việc đầu tư và phát triển loại hình này sẽ được đảm bảo về tiêu chuẩn chất lượng. Và đâu đó sẽ tạo được sự an toàn hơn cho những người đang có ý định đến ở tại chung cư mini".
Theo thống kê từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Hà Nội hiện có hơn 2.000 chung cư mini. Để tránh các rủi ro trong quá trình sinh sống, người thuê mua cần chú ý đến yếu tố an ninh an toàn. Còn những người mua cần quan tâm tới pháp lý của chung cư mini trước khi đặt bút ký.
Một thông tin đáng chú ý nữa với những người mua và bán chung cư mini. Đó là tại Luật Nhà ở năm 2023, chung cư mini đã được gọi tên và được quy định cụ thể điều kiện cấp sổ hồng cũng như quản lý, vận hành như chung cư thông thường hiện nay. Bên cạnh đó, khi Luật Nhà ở có hiệu lực, chung cư mini sẽ có các quy định cụ thể về phòng cháy chữa cháy. Từ đó đảm bảo an toàn hơn cho những người quan tâm, sinh sống tại loại hình nhà ở này.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!