Mượn đất để thế chấp rồi đem… bán
Theo trình bày của ông Nam (SN 1979, trú tại thôn Pre, xã Phú Hội, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng), từ tháng 5/2021, do có quan hệ quen biết, bà Nguyễn Thị T.H (SN 1980, trú thôn Tân Phú, Tân Hội, Đức Trọng, Lâm Đồng) hỏi mượn của ông một Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) để thế chấp ngân hàng vay tiền làm ăn.
Khi mượn, bà Nguyễn Thị T.H muốn ông Nam chuyển QSDĐ qua cho mình để vay được số tiền nhiều hơn. Do bà Nguyễn Thị T.H viết giấy xác nhận và thỏa thuận sẽ chuyển lại QSDĐ khi ông Nam cần. Hơn nữa, bà Nguyễn Thị T.H còn sau khi vay được tiền sẽ trả cho ông Nam mỗi tháng 40 triệu đồng. Do đó, ông Nam tin tưởng đã chuyển nhượng GCN QSDĐ số BM 573458 (tờ bản đồ số 31 diện tích 738m2 do UBND huyện Đơn Dương cấp ngày 24/12/2012) qua tên bà Nguyễn Thị T.H.
Ông Nam bức xúc vì mảnh đất cho mượn bị thế chấp ngân hàng.
Trong giấy thỏa thuận, bà Nguyễn Thị T.H ghi rõ là cho bà Hà mượn GCN QSDĐ để vay tiền tại Ngân hàng EximBank. Tuy nhiên, đến đầu tháng 7/2021, ông Nam phát hiện bà Nguyễn Thị T.H đã rút GCN QSDĐ đang thế chấp tại ngân hàng Eximbank ra và chuyển nhượng cho bà T.T.M.D.
Sau khi phát hiện sự việc, ông Nam đã nhiều lần gặp và yêu cầu bà Nguyễn Thị T.H sang tên để trả lại GCN QSDĐ số BM 573458 cho ông nhưng bà Nguyễn Thị T.H không thực hiện.
Có dấu hiệu lừa đảo
Theo tìm hiểu của phóng viên, khi bà Nguyễn Thị T.H làm thủ tục để sang nhượng GCN QSDĐ số BM 573458 cho bà T.T.M.D, thì gặp một số vấn đề về pháp lý nên chưa thực hiện được. Tuy nhiên, trước đó bà Nguyễn Thị T.H đã nhận của bà T.T.M.D một số tiền.
Vì bà Nguyễn Thị T.H không trả lại tiền, cũng không sang nhượng được đất nên bà T.T.M.D đã làm đơn gửi đến TAND huyện Đức Trọng nhờ giải quyết.
Tại phiên tòa sơ thẩm diễn ra vào ngày 18/11/2024, bà Nguyễn Thị T.H thừa nhận có việc mượn và đề nghị ông Nam sang nhượng GCN QSDĐ số BM 573458 cho bà như ông Nam đã trình bày với Thời báo VTV.
Tuy nhiên bà Nguyễn Thị T.H cho rằng, khi rút GCN QSDĐ số BM 573458 ra để sang nhượng cho bà T.T.M.D, bà đã có trao đổi với ông Nam và được ông Nam đồng ý. Song, theo ông Nam, bà Nguyễn Thị T.H có nói việc này với ông, nhưng ông không đồng ý.
Nhưng theo ông Nam, từ đầu tháng 7/2021, khi phát hiện bà Nguyễn Thị T.H bán đất của ông, ông đã không đồng ý và yêu cầu trả lại. Thế nhưng đến ngày 16/7/2021, vợ chồng bà Nguyễn Thị T.H vẫn đến Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc để làm hợp đồng chuyển nhượng lô đất nói trên của ông Nam cho bà T.T.M.D. TAND huyện Đức Trọng cũng xác định hợp đồng mua bán đất ngày 16/7/2021 giữa vợ chồng bà Nguyễn Thị T.H và bà T.T.M.D là có thật và có hiệu lực pháp luật.
Ông Nam trao đổi và cung cấp giấy tờ cho phóng viên.
Trước đó, bà T.T.M.D đã có đơn tố cáo vợ chồng bà Nguyễn Thị T.H đến cơ quan công an. Tại các biên bản lấy lời khai giữa bà T.T.M.D và bà Nguyễn Thị T.H đều thể hiện, việc trao đổi mua bán đất giữa thực hiện vào khoảng tháng 7/2021. Bà Nguyễn Thị T.H cũng khai là khoảng tháng 7/2021 mới nói với ông Nam về việc muốn sang nhượng lô đất của ông cho bà T.T.M.D.
Tuy nhiên, từ ngày 16/6/2021, bà Nguyễn Thị T.H đã sang nhượng lô đất của ông Nam cho bà T.T.M.D. Việc sang nhượng thể hiện qua giấy viết tay.
Tại phiên tòa sơ thẩm, TAND huyện Đức Trọng công nhận thửa đất số BM 573458 và toàn bộ tài sản gắn liền với đất thuộc quyền quản sử dụng hợp pháp của bà T.T.M.D. Điều này đồng nghĩa, ông Nam có nguy cơ mất trắng lô đất trị giá gần 5 tỷ đồng.
Được biết, hiện bản án sơ thẩm của TAND huyện Đức Trọng đã bị TAND tỉnh Lâm Đồng tuyên huỷ. Bởi, mảnh đất của ông Nam thuộc huyện Đơn Dương. TAND tỉnh Lâm Đồng đề nghị nguyên đơn nếu tiếp tục khiếu kiện thì gửi đơn về TAND huyện Đơn Dương để xử lý.
"Ngoài gửi đơn đến cơ quan báo chí, hiện tôi cũng gửi đơn tố giác đến cơ quan công an. Đây là tài sản mà bố mẹ để lại cho anh em chúng tôi. Vì thế, tôi rất mong các cơ quan chức năng vào cuộc để buộc vợ chồng bà Nguyễn Thị T.H trả lại đất cho tôi", ông Nam tha thiết nói.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!