Để tháo gỡ, mới đây, một hội nghị đối thoại giữa lãnh đạo TP.HCM và hàng chục doanh nghiệp trên địa bàn đã được tổ chức, nhằm đưa ra các giải pháp cụ thể cho thị trường bất động sản.
Năm 2019, toàn TP.HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư; 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm gần 80% so với năm trước đó. Tăng trưởng lĩnh vực bất động sản chỉ đạt 4,3%. Cánh tay nối dài của bất động sản là ngành xây dựng, tốc độ tăng trưởng cũng giảm chỉ đạt 1%.
Tính từ đầu năm 2019, TP.HCM có 124 dự án nằm trong tình trạng xây dựng dở dang, án binh bất động, do 3 nguyên nhân chính sau:
- Một là do quá trình rà soát lại pháp lý đất đai, nhất là các dự án có nguồn gốc là đất công. Trường hợp này, chính quyền TP.HCM không thể làm được gì, vì phụ thuộc vào quá trình Thanh tra Chính Phủ.
- Hai là việc cấp phép dự án mới bị vướng do một số quy định chồng chéo giữa các luật. Chính quyền TP.HCM cho biết sẽ có văn bản trình lên Chính phủ để giải quyết.
- Trường hợp cuối cùng là sự trì trệ trong giải quyết thủ tục hành chính của các cơ quan sở ngành. Đây là trường hợp chính quyền TP.HCM đang tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ. Bởi vấn đề giải quyết thủ tục pháp lý đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn đuối sức.
Để nhanh tiến độ giải quyết thủ tục đầu tư cho các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, lãnh đạo TP.HCM đã đề xuất một quy trình gồm 5 bước:
- Bước 1: Lập thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, giao Sở Quy hoạch Kiến trúc.
- Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, giao Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Bước 4: Lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất theo quy định, giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính.
- Bước 5: Lập các thủ tục tiếp theo để cấp Giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng, giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!