Tỷ lệ lấp đầy cao của chung cư cao cấp tại Bình Dương là nhờ vào nhu cầu thuê lớn, đặc biệt là từ các khu công nghiệp và những người nhập cư vào tỉnh này.
Tỷ lệ sinh lời (lợi suất) cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang ở mức cao nhất cả nước, vượt trội so với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Cụ thể, lợi suất trung bình tại đây lên tới 4.7%, cao hơn khoảng 30% so với mức 3.7% của Hà Nội và 3.6% của TP Hồ Chí Minh.
Theo báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam, một số dự án chung cư tại Bình Dương ghi nhận mức lợi suất cho thuê lên đến 7.5%/năm, gần gấp đôi so với các thành phố lớn khác. Điều này có được nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại tỉnh, kéo theo nhu cầu nhà ở cao từ các chuyên gia, lao động trong và ngoài nước. Tỷ lệ lấp đầy các chung cư cao cấp tại Bình Dương đạt tới 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng kín chỗ. Căn hộ cao cấp tại đây có giá mua từ 45-50 triệu đồng/m2, nhưng có thể cho thuê với mức giá từ 12 triệu đến 20 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào số phòng ngủ. Điều này cho thấy mức lợi nhuận cao mà các nhà đầu tư có thể thu được.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy cao của chung cư cao cấp tại Bình Dương là nhờ vào nhu cầu thuê lớn, đặc biệt là từ các khu công nghiệp và những người nhập cư vào tỉnh này. Bình Dương hiện đứng đầu cả nước về thu hút FDI và có tỷ suất nhập cư cao, với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Điều này tạo ra sức hấp dẫn đặc biệt đối với những người lao động và chuyên gia từ TP Hồ Chí Minh và các tỉnh khác, chiếm gần 50% nhu cầu thuê chung cư tại Bình Dương.
Trong khi đó, thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong suốt 4 năm qua, đặc biệt là ở phân khúc cho thuê. Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam chỉ ra rằng lượt tìm thuê chung cư tại Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1/2021. Ngoài các nhà đầu tư từ TP Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê tại đây cũng đến từ những người dân địa phương và các tỉnh lân cận.
Phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương hiện đang có giá thấp hơn đáng kể so với TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường và đảm bảo lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Bình Dương vẫn rất hạn chế. Dự án chung cư cao cấp tại Thủ Dầu Một chỉ chiếm 7.16%, trong khi ở Thuận An là 2.36% và không có dự án nào tại Dĩ An.
Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp tại Bình Dương, đặc biệt là những dự án có thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, đang tạo cơ hội lớn cho các chủ đầu tư. Các chuyên gia và lao động cao cấp trong các khu công nghiệp đang tìm kiếm môi trường sống tốt hơn, nhưng thị trường lại chưa đáp ứng đầy đủ. Dự báo, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và các dự án lớn như mở rộng Quốc lộ 13 và Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh, Bình Dương sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và tăng cường sức hút đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!