Theo báo cáo thị trường mới nhất, quý I vừa qua, tại TP Hồ Chí Minh chỉ có 500 căn hộ mới đưa ra thị trường, thấp nhất trong khoảng 15 năm trở lại đây, tính theo số lượng căn hộ bán ra trong một quý và chỉ bằng chưa đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tổng số căn hộ chung cư bán được là hơn 600 căn, giảm hơn 74% so với quý trước. Từ đầu năm đến nay, giá nhà ở, đặc biệt là nhà chung cư tăng nhẹ trở lại. Sự phục hồi kinh tế nói chung và mặt bằng lãi suất đã ổn định hơn, song giá nhà chung cư vẫn cao hơn với thu nhập. Do đó, giao dịch nhà chung cư khu vực phía Nam đã có sự phục hồi xong chưa rõ nét.
Số liệu báo cáo thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và khu vực lân cận của DKRA Group cũng ghi nhận, trong 3 tháng đầu năm 2024, phân khúc căn hộ ghi nhận 122 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 12.967 căn), giảm 9,7% so với quý trước và ở mức tương đương với cùng kỳ năm 2023, tập trung phân bổ tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương.
Riêng tại TP Hồ Chí Minh, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam. Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán, giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Tại TP Hồ Chí Minh, mức giá các căn hộ từ 40 - 55 triệu đồng/m2; tại Bình Dương mức giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…
Dự báo trong quý II/2024, nguồn cung mới phân khúc căn hộ sẽ tăng và dao động ở mức khoảng 2.000 - 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương… Một số tập đoàn bất động sản lớn cho biết, nếu thủ tục pháp lý triển khai dự án được khơi thông trong quý này, sẽ có hàng ngàn căn hộ tại TP Hồ Chí Minh được tung ra thị trường.
DKRA Group cũng nhận định, tuy tổng thể sức cầu thị trường bất động sản năm 2024 khó bật tăng, nhưng phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại các thành phố lớn sẽ là lựa chọn của nhà đầu tư.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!