Theo dữ liệu của sàn giao dịch batdongsan.com.vn, hai tháng đầu năm nay, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 17%, thậm chí nhiều dự án tăng giá đến 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng nói không chỉ chung cư mới mà cả chung cư cũ cũng được mời chào sôi động trên mạng xã hội với giá tăng cao.
Ghi nhận vào giữa tháng 4/2024, chung cư cũ The Terra An Hưng, Hà Đông, Hà Nội mở bán vào năm 2019, với giá bán chỉ từ 22,5 triệu đồng/m2. Sau 5 năm, các căn hộ ở đây đang được rao bán với mức giá trên 50 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản luôn sôi động, hàng loạt thông tin quy hoạch giá nhà đất cũng tăng phi mã chỉ trong thời gian ngắn.
"Ở khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội thì giá nhà chung cư cũ cũng như giá nhà phố có tình trạng tăng đột biến thời gian qua. Ghi nhận mức tăng chung cư cũ và chung cư sơ cấp dao động đâu đó 30-100%", ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group đánh giá.
Ghi nhận thị trường bất động sản, nhiều người mua có nhu cầu ở thực cho rằng giá lên cao so với giá trị thực gây tâm lý hoang mang. Đại diện một sàn giao dịch bất động sản cho biết, hiện nay khách hàng chủ yếu quan tâm phân khúc nhà ở chung cư, nhà phố ở thực có giá dao động từ 30 triệu đồng đến dưới 60 triệu đồng/m2.
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến giá bất động sản, đặc biệt là chung cư đang bị đẩy giá lên cao là do khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, thực tế giao dịch thành công chưa nhiều nên người cần mua bất động sản cần tỉnh táo trước "bẫy" giá chung cư tăng phi mã vì không phải khu vực nào cũng lên giá.
Dù nguồn cung khan hiếm song người cần mua bất động sản cần tỉnh táo trước "bẫy" giá chung cư (Ảnh minh hoạ)
"Chúng ta cũng phải lưu ý là Luật Đất đai và các luật mới hiện hành đều hướng đến hạn chế việc đầu cơ, thổi giá cho nên chúng ta chỉ nên tập trung vào những phân khúc thực sự có sự tăng trưởng và sử dụng được", ông Trần Minh Hoàng - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.
Chiêu trò "thổi giá" chung cư
Thời gian qua, thông tin về việc khan hiếm căn hộ mới, giá chào bán chung cư tăng... liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông. Điều này đã khiến thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhóm đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư. Sản phẩm các nhà đầu tư này lựa chọn chính là các khu nhà có nhiều căn hộ ở ổn định, lượng căn hộ chào bán ra thị trường thấp. Cũng chính từ việc lượng chào bán thấp, nhu cầu ở thật lại lớn nên một số nhà đầu tư đã dùng các thủ thuật đẩy giá lên cao.
Theo đó, một người rao bán căn hộ chung cư của mình cho biết, ngay sau khi giao bán đã nhận được rất nhiều điện thoại gọi đến hỏi giá, thậm chí đề nghị đến đặt cọc mua. Thấy nhiều người hỏi, người bán sợ bị bán hớ, nên lên mạng tìm hiểu thì thấy những căn giống như nhà mình đang được chào với giá cao hơn tới vài trăm triệu đồng. Trong tình huống này, phần lớn những người có ý định bán nhà thường thay đổi quyết định, đăng lại tin rao bán với giá cao hơn.
Người mua nhà nên tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin về lịch sử tăng giá của khu vực, để đưa ra nhận định cho riêng mình trước khi đưa ra quyết định mua nhà (Ảnh minh hoạ)
"Khi môi giới gọi điện chào giá ví dụ 50 triệu, người thứ hai trả 52 triệu hay 53 triệu thì chủ nhà sẽ nghĩ phải tới 60 triệu. Họ sẽ cho nhiều người gọi. Chính vì thế, tâm lý của người có nhà muốn bán đó là nghĩ thị trường đang rất sốt và hiện tại không nên giao dịch vội vì có thể bán hớ", ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ cho biết.
Theo ông Toản, thị trường bất động sản rất sôi động. Song theo ông đánh giá đây là sự sôi động trên truyền thông và mạng xã hội, giá cả liên tục thay đổi, giá ngày hôm sau cao hơn ngày hôm trước. Tuy nhiên, thời gian gần đây lượng giao dịch đã sụt giảm với lý do giá bị thổi cao quá.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh nhiễu loạn thông tin về giá bất động sản như hiện nay, người mua nhà nên tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin về lịch sử tăng giá của khu vực, để đưa ra nhận định cho riêng mình trước khi đưa ra quyết định mua nhà.
Người mua "chùn chân" vì giá cao
Kinh nghiệm từ các cơn sốt bất động sản trước đây cho thấy, một khi giá bán tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua, giao dịch ảm đạm, rất có thể sẽ dẫn tới sự đảo chiều của thị trường. Như các trường hợp đã từng xảy ra với đất nền ven đô hay là đất đấu giá tại các tỉnh.
Trước đà tăng giá mạnh của chung cư, không ít người mua nhà rục rịch chuyển hướng tìm kiếm nhà đất thổ cư trong nội thành, hoặc nhà đất ở ven đô, những phân khúc được cho là có giá thành bình ổn hơn trong suốt 2 năm qua, chứ không tăng nóng như chung cư.
"Người mua cũng sẽ dừng lại trong điều kiện vượt quá ngưỡng so với giá trị thực, người ta sẽ phải xem xét”, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết.
Các chuyên gia cho rằng, nếu vượt ngưỡng chấp nhận, người mua rất có thể sẽ đưa ra các lựa chọn khác, như là đi thuê nhà hoặc tìm mua loại hình khác, khiến phân khúc căn hộ giảm nhiệt.
"Vẫn tiếp tục quan sát, và lựa chọn khi mặt bằng giá ổn định thì chúng ta mới nên vào. Chúng ta tích cực nhưng đừng hào hứng quá mức. Đừng nghĩ rằng thị trường quay trở lại như hình chữ V”, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết nhận định.
Quy luật của thị trường là có cầu mới có cung. Mục tiêu cuối cùng của các dự án bất động sản là bán được hàng, thu tiền về. Bởi vậy, các chuyên gia cho rằng, người bán và người mua đều phải tính toán mức giá ở một ngưỡng nhất định, để hai bên gặp được nhau. Thị trường chung cư cũng không phải là ngoại lệ.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!