Bất động sản ở thực làm ấm thị trường
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội vào khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì), tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này là do tỷ trọng căn hộ cao cấp tăng cao, chiếm tới 51%. Tuy giá neo ở mức cao, nhưng trong 6 tháng đầu năm, chung cư vẫn được coi là phân khúc dẫn dắt trong bối cảnh trầm lắng của thị trường chung.
Trong khảo sát mới đây của Dat Xanh Services, loại hình bất động sản sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng trong nửa cuối năm 2023, chung cư được lựa chọn áp đảo với 73%, tiếp theo là loại hình nhà thấp tầng với với 15%. Đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chiếm lần lượt 10% và 2%. Lý do vì đây là dòng sản phẩm có yếu tố khai thác dòng tiền ổn định, khả thi hơn các phân khúc khác.
Ông Trịnh Duy Hà, Phó Tổng giám đốc Tân Long Land, nói: "Căn hộ trở thành phân khúc phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người cũng như lợi thế của việc sinh sống trong căn hộ đã được chứng minh trong suốt chu kỳ 10 -20 năm qua nên nhu cầu rất lớn. Thị trường đã phản ánh rất rõ điều này trong thời gian qua khi thị trường bất động sản có nhiều khó khăn thì thị trường chung cư vẫn chứng kiến mức giao dịch rất cao. Có những dự án vẫn chứng kiến mức giao dịch 300 - 400 căn trong 1 tháng".
Trái với các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật và có thể khai thác được ngay, phân khúc đầu cơ chứng kiến giá giảm mạnh và giao dịch trầm lắng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, cho biết: "Nhà dự án, nhà hình thành trong tương lai con số rất giật mình, phải giảm 80% - 90%. Trong báo cáo quý 1 của các đơn vị niêm yết trên các sàn chứng khoán của các nhà môi giới chính, doanh thu đến từ dịch vụ môi giới giảm từ 80-90%, lượng môi giới giảm từ 50-70% cũng rất thông thường . Do vậy mà các dự án hình thành trong tương lai rất khó khăn. Nhà trong dự án hình thành rồi nhưng chưa có người dân về ở, tiện ích, trung tâm thương mại rất khó bán".
Các chuyên gia cũng cho rằng, hiện nay, mặt bằng giá chung cư đã khá cao. Do vậy, sẽ không đơn giản để giữ đà tăng như vừa qua. Nửa cuối năm, mặt bằng giá sẽ có xu hướng đi ngang và điều chỉnh nhẹ vào những năm tiếp theo.
Một tín hiệu cũng rất tích cực của thị trường, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã chủ động giảm giá kết hợp với nhiều chương trình quà tặng nhằm kích thích sức mua, từ chiết khấu trực tiếp vào giá bán, tăng thời gian hỗ trợ vay ngân sách lãi suất thấp tới mời người dân tới ở thử… Đây là cơ hội cho những người có nhu cầu thực mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn có thể lựa chọn".
Doanh nghiệp bất động sản xoay xở bán hàng
Vài tuần qua, thị trường xôn xao trước thông tin, một dự án chung cư tại huyện Thanh Trì, Hà Nội cho phép khách hàng chỉ cần thanh toán 30% có thể nhận nhà ở ngay. Sau 18 tháng nếu người mua không ưng có thể trả nhà, nhận lại tiền đã đóng… với mức giá tương đương giá khách ký trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Theo đơn vị phân phối, chính sách trên áp dụng chỉ với các căn hộ có diện tích lớn, trên 120m2, vốn bán chậm hơn so với các căn nhỏ.
Bà Nguyễn Thị Huyền Thơm, Giám đốc kinh doanh hệ thống Đất Xanh Miền Bắc, cho biết: "Chỉ trong hơn một tháng áp dụng chính sách chúng tôi đã bán được 41 căn… Đối với chính sách đặc biệt này phải áp dụng với tuỳ dự án, ví dụ những dự án có vị trí tốt, vị trí đẹp, pháp lý chuẩn chỉnh và giá phải tốt. Hiện nay đây là dự án đầu tiên chúng tôi áp dụng chính sách đặc biệt này".
Anh Nguyễn Hồng Hải, khách mua nhà, chia sẻ: "Sau khi tìm hiểu, mình thấy đây là 1 chính sách lần đầu tiên trên thị trường. Đây cũng là cơ hội cho mình. Chủ đầu tư cho mình cơ hội ở thừ trong vòng 18 tháng, không phải mất tiền lãi suất hay trả lãi ngân hàng. Đây cũng là lý do mình chọn mua căn hộ tại đây".
Một số dự án chung cư khác cũng tung ra các chính sách bán hàng tốt cho người mua thời điểm này như chỉ cần thanh toán 10% là tiến hành ký hợp đồng mua bán, thay vì phải đóng 30% như trước, hỗ trợ cho vay ngân hàng với lãi suất thấp.
Gỡ khó pháp lý cho các dự án bất động sản
Mới đây, trong buổi Họp báo Chính phủ thường kỳ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã thông tin về tiến độ gỡ khó cho các dự án bất động sản. Theo đó, tổ công tác của Thủ tướng đã làm việc trực tiếp với 6 địa phương, nhận được 108 kiến nghị của các doanh nghiệp và chuyển tới các UBND tỉnh, bộ, ngành trực tiếp tháo gỡ về thể chế.
Ông Nguyễn Tường Văn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nói: "Ví dụ, ở Đồng Nai, Tổ công tác đã rà soát 7 dự án bất động sản lớn, trong đó có của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh; xác định các vấn đề khó khăn vướng mắc như vấn đề không thuộc quy hoạch hay vấn đề không bố trí 20% nhà ở xã hội. Những nội dung này, Bộ Xây dựng cũng đã tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ và ngày 31/5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ thống nhất với các phương án tham mưu của Tổ công tác, sẽ triển khai trong thời gian tới. Hay ở TP Hồ Chí Minh, Tổ công tác đã làm việc và giải quyết khoảng 30 kiến nghị, trong đó có 10 kiến nghị về nhà ở xã hội, 10 kiến nghị về cải tạo chung cư và 4 nội dung về quy hoạch".
Có thể thấy những giải pháp rất quyết liệt từ phía Chính phủ song chính sách nào đi vào thị trường cũng cần có độ trễ. Lịch sử đã cho thấy, vào những giai đoạn thị trường gặp khó khăn, thường sẽ mất khoảng hai quý để các chính sách "thẩm thấu".
Kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Chúng tôi đánh giá là đến khoảng quý 3 khi đó mới có những nguồn hàng đáp ứng được nhu cầu của thị trường, của người dân và chúng tôi cho rằng lúc đó mới có sự hồi sinh ổn định. Đến cuối năm có lẽ, thị trường sẽ được cải thiện tốt hơn so với cái thời điểm hiện tại.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com: Chúng tôi vẫn hy vọng độ trễ chính sách duy trì 2 - 3 quý. Tôi nghiêng nhiều về khả năng quý 1/2024, thị trường bắt đầu gặp điểm đảo chiều, tâm lý tốt hơn, giao dịch quay trở lại và sẽ mất thêm 1, 2 quý nữa để thị trường sôi động trở lại.
Thị trường bất động sản vẫn đang còn nhiều khó khăn. lời khuyên của giới chuyên môn là chúng ta cần hết sức kiên nhẫn với giai đoạn này. Tuy nhiên, vàng thật không sợ thử lửa, những dự án có pháp lý tốt, quy hoạch bài bản, nằm ở những địa phương phát triển hạ tầng mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao vẫn là phân khúc được khách hàng quan tâm.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!