Theo báo cáo mới công bố của Savills, thị trường căn hộ để bán quý I tại thành phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với nguồn cung tăng thấp hơn so với cùng kỳ các năm khi các sản phẩm chủ yếu từ hàng tồn kho của những dự án trước đó và những sản phẩm có diện tích lớn với giá khá cao, dẫn đến lượng hấp thụ kém so với cùng kỳ các năm gần đây.
"Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là do các quy trình xét duyệt phát triển dự án đang diễn ra tương đối chậm và tồn đọng nhiều khúc mắc", bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận Nghiên Cứu, Savills Việt Nam cho biết.
Thị trường bất động sản quý I/2021 tại TP Hồ Chí Minh có sự khởi đầu tương đối chậm chạp
Song Savills dự báo, sự khởi đầu chậm của quý I sẽ không phải là viễn cảnh dài hạn khi thị trường được dự đoán sẽ sớm sôi động trở lại. Savills cho rằng nguồn cung trong 9 tháng đầu năm 2021 sẽ đạt hơn 15.000 căn và sẽ có một sự bùng nổ lớn trong năm 2022 khi nguồn cung tăng đến hơn 30.000 căn. Đa phần nguồn cung được dự đoán sẽ đến từ phân khúc căn hộ hạng B và C, tuy nhiên nguồn cung căn hộ hạng C sẽ giảm dần trong những năm tới.
"Các dự án hạng C đã giảm đi rất nhiều so với trước và các căn hộ với giá tầm 1.000 USD/m2 hiện rất hiếm. Thêm vào đó, quỹ đất hạn hẹp tại TP Hồ Chí Minh đã làm cho mặt bằng giá căn hộ tăng cao. Để đáp ứng với tiềm lực tài chính của khách hàng và nhà đầu tư, các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã triển khai phương án giảm diện tích nhưng vẫn giữ giá trị của một căn hộ để giữ tính thu hút của sản phẩm", bà Trang cho biết.
Theo Savills các căn hộ với giá tầm 1.000 USD/m2 hiện rất hiếm (Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
Trước đó theo cáo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh quý I/2020, CBRE cho biết giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.219 USD/m2, cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn năm trước 14,6%. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do các dự án mới mở bán có vị trí tốt gần trung tâm. Đồng thời, các dự án cũng cung cấp vật liệu hoàn thiện và các tiện ích tốt hơn với điều khoản thanh toán hỗ trợ người mua.
Giống như tại TP Hồ Chí Minh, các căn hộ có giá bình dân tại Hà Nội đang ngày càng trở nên ít hơn
Không chỉ TP Hồ Chí Minh, các căn hộ có giá bình dân (dưới 1.000 USD) tại TP Hà Nội cũng ngày càng trở nên ít hơn. Báo cáo của CBRE cho thấy, trong quý I tại TP Hà Nội, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ghi nhận trung bình ở mức 1.461 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7% theo năm và 3% theo quý.
"Nguồn cung căn hộ bán trên thị trường Hà Nội vẫn đang tiếp tục dồn về phân khúc trung cấp, trong khi hạn chế nguồn cung từ các phân khúc còn lại. Mức biến động giá của các phân khúc khác phụ thuộc nhiều vào mặt bằng giá của các dự án mới mở bán", CBRE nhận định.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!