Hôm nay, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Cùng với 10 Nghị định, 2 Thông tư được liên tục ban hành trong thời gian qua, 3 luật này được kỳ vọng giúp tháo gỡ nhiều nút thắt và khơi thông các nguồn lực, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản. Các địa phương sẽ có hướng xử lý chi tiết, không chồng chéo, các chủ đầu tư nhìn được cả lộ trình của dự án. Với dự án lâu không triển khai, quây tôn, để hoang hóa nhiều năm không đảm bảo tiến độ và quy hoạch cũng sẽ có các chế tài xử lý.
Loạt dự án, đô thị bỏ hoang khắp Hà Nội. 21 dự án bỏ hoang nhiều năm tại Thanh Hóa. Dự án trăm tỷ chậm triển khai tại Hà Tĩnh. Hàng loạt dự án ôm đất rồi bỏ hoang tại TP Hồ Chí Minh. Tình trạng này sẽ không còn có cơ hội tiếp diễn bởi từ hôm nay 3 luật về đất đai đã có hiệu lực, đối chiếu các quy định sẽ có biện pháp xử lý
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thông tin: "Lập tức sẽ thu hồi và hủy các kết quả giao đất và rõ ràng bắt buộc phải làm thật, nhận dự án là phải làm, làm phải đúng quy hoạch ko tự ý chuyển công năng, chức năng".
Với các dự án khả thi còn vướng thủ tục pháp lý thì nhờ có những quy định trong luật mới và các Nghị định giúp các địa phương có hướng giải quyết, doanh nghiệp sẽ có lợi thế và tăng nguồn cung cho thị trường.
"Đối với các doanh nghiệp có sẵn dự án trước đây, chỉ còn hoàn thiện về mặt pháp lý thôi thì họ sẽ có lợi thế về chi phí vốn thấp từ trước, có thể nhanh chóng hoàn thiện pháp lý để cung cấp sản phẩm ra thị trường, thu được lợi nhuận, ngoài ra có thể bán bớt dự án cho các doanh nghiệp khác", ông Đỗ Bảo Ngọc - Phó Tổng Giám đốc Công ty Chứng khoán Kiến thiết cho hay.
Nhiều doanh nghiệp khác muốn xin cấp phép dự án mới sẽ phải trải qua nhiều thủ tục, phải đàm phán giải phóng mặt bằng sát với giá thị trường cùng với tiền thuế đất sẽ làm chi phí phát triển dự án mới tăng lên. Tuy nhiên, theo các chủ đầu tư, các quy định rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn.
Ông Lucas Loh - Tổng Giám đốc Điều hành Nam Long Group cho hay: "Tôi thấy sự vào cuộc của Chính phủ Việt Nam rất kịp thời để giúp thị trường đi vào sự ổn định, phát triển nóng quá tất nhiên sẽ không tốt. Tôi đến thị trường Việt Nam để đầu tư dài hạn nên sự thay đổi chính sách lần này sẽ giúp thị trường có được sự minh bạch cao hơn, bước vào chu kỳ phát triển mới bền vững hơn".
Với các dự án nhà ở xã hội, người mua, thuê được mở rộng khi bỏ điều kiện cư trú và nhiều ràng buộc khác. Còn chủ đầu tư, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Và phần sử dụng 20% để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại cũng có hướng dẫn.
"Qũy 20% nhà ở xã hội cũng có hướng dẫn thực thi mới, doanh nghiệp hoàn toàn có thể triển khai tại chỗ, tìm quỹ đất mới để triển khai hoặc thanh toán bằng tiền", ông Vũ Duy Khánh - Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán Smart Invest cho hay.
Từ đó, doanh nghiệp có thể phát triển tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cùng với các quy định nghiêm khắc giúp ngăn chặn tình trạng thổi giá, thao túng giá sẽ hỗ trợ người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở có thể tiếp cận các dự án với giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.
Các luật, Nghị định dù có rõ ràng, nhưng quan trọng nhất là quá trình chủ đầu tư, khách hàng trực tiếp tại các địa phương có được xử lý nhanh gọn, hiệu quả hay không. Dự báo trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có một lượng căn chung cư mở bán lớn nhất trong vòng 5 năm trở lại đây với khoảng 9.000 căn. Còn TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!