Cuối năm 2024, lần lượt các địa phương đã công bố bảng giá đất mới. Đây là yếu tố quan trọng trực tiếp tác động tới việc thực hiện các dự án bất động sản. Nhằm giải đáp các thắc mắc của doanh nghiệp về Bảng giá đất mới, cuối tuần qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Tạp chí Bất động sản Việt Nam đã tổ chức hội thảo, với một số đề xuất kiến nghị.
Đến thời điểm này, có khoảng 25 địa phương đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh, sử dụng đến hết năm nay. Trong đó, tại nột số tỉnh thành bảng giá đất điều chỉnh đã có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ.
Đơn cử như Bảng giá đất điều chỉnh của TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 4 - 38 lần. Tương tự, tại Hà Nội, giá đất trong bảng giá theo quyết định điều chỉnh ban hành mới đây đã tăng từ 2 - 6 lần so với bảng giá cũ áp dụng từ năm 2025, trong đó mức giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2. Bảng giá đất sau điều chỉnh của Bắc Giang cũng ghi nhận mức cao nhất là 120 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2 - 4 lần so với bảng giá cũ.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất mới cần được tính toán hài hòa, tránh ảnh hưởng tới giá nhà đất vốn đã ở mức cao. Tại hội thảo, các chuyên gia đề xuất, để đảm bảo tính công bằng cho các doanh nghiệp triển khai các dự án khác nhau, bảng giá đất mới cần được xây dựng dựa trên việc phân loại nhóm đất một cách chi tiết, tránh việc áp dụng đại trà cho tất cả các loại đất. Ví dụ như đất làm dự án thương mại dịch vụ riêng, đất là nhà ở riêng.
Ngoài ra, việc điều chỉnh bảng giá đất có biên độ tăng cao như hiện nay sẽ gây khó khăn cho các doanh nghiệp thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, do tiền thuê tăng đột biến.
Để tránh gây áp lực tài chính cho doanh nghiệp, các địa phương cũng có thể xem xét, nghiên cứu đưa ra mức tỷ lệ phần trăm tính giá thuê đất phù hợp nhất, dựa trên phân nhóm cụ thể, tính đúng, tính đủ, giúp cho doanh nghiệp có đủ chi phí kinh doanh có lãi, nhằm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với Nhà nước, cũng như tái đầu tư vào các hoạt động kinh doanh tiếp theo.
Hà Nội: Bảng giá đất chưa sát thực tiễn VTV.vn - Mức giá mới tuy đã tăng mạnh so với trước, nhưng vẫn đang là vấn đề nan giải đối với các địa phương khi áp dụng Luật Đất đai mới trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!