Nguyên nhân là do trước đây các dự án này được giao đất và được tính luôn tiền sử dụng đất, trong khi chưa giải phóng mặt bằng. Khi về Hà Nội, các dự án này lại thuộc diện phải tính lại. Việc tính lại tiền sử dụng đất đối với một dự án đã triển khai nhiều năm đang gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
Dự án khu nhà ở Thuần Nghệ, năm 2008 đã được Tỉnh Hà Tây trước đây giao đất và doanh nghiệp đã nộp hết tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, năm 2022, sau 14 năm, thành phố Hà Nội có đợt thanh tra hoạt động của dự án và cho rằng tỉnh Hà Tây thời điểm đó giao đất cho doanh nghiệp khi chưa giải phóng mặt bằng là không đúng quy định, nên đã yêu cầu phải tính lại tiền sử dụng đất bổ sung theo phương án: dự án giải phóng mặt bằng và được giao đất thời điểm nào, thì tính tiền sử dụng đất lại theo giá thời điểm đó.
Việc tính lại tiền sử dụng đất đối với một dự án đã triển khai nhiều năm đang gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
"Tất cả lỗi trong giải phóng mặt bằng cơ bản thuộc lỗi của cơ quan quản lý nhà nước, không phải lỗi của doanh nghiệp. Bao nhiêu năm, bây giờ tính lại rất vô lý, vì thời điểm giá đất công ty hoàn thành kế hoạch tài chính từ năm 2010 đến bây giờ khác hoàn toàn", ông Nguyễn Văn Minh (Phó Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng và Du lịch Bình Minh) cho biết.
Hà Nội đang có khoảng 20 dự án có tình trạng tương tự đang phải tính lại tiền sử dụng đất bổ sung. Một số dự án đã bán hết hàng, nên không hợp tác trong việc tính lại và hậu quả là khách mua nhà không được cấp sổ đỏ. Một số dự án vẫn còn hàng đành chấp nhận tính lại, nhưng cũng không dễ dàng.
Nguyên nhân là do theo quy định, giao đất thời điểm nào thì tính tiền sử dụng đất thời điểm đó, nhưng làm như thế nào để quay lại cả chục năm trước để thu thập thông tin và xác định giá là điều không dễ dàng.
Trước khó khăn này, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để xin hướng dẫn cụ thể đối với cách xác định giá đất cho những giai đoạn trước đây. Không chỉ Hà Nội mà nhiều tỉnh, thành cũng đang gặp đang mắc tương tự và đang rất cần sự thống nhất trong cách tính để tháo gỡ vướng mắc cho dự án, tránh thất thu cho ngân sách nhà nước.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!